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房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)不缺“好段子”，最近一句“遏制經(jīng)濟(jì)下行，要靠房地產(chǎn)上行”的“神話”就流傳甚廣。配合“金九銀十”，市場果然傳來不少“好故事”：
先是大型房企“跳高拿地”。國慶剛過，保利一天就摘得兩個地王，其中一塊地成交金額達(dá)到77.6億元。井噴的不只是一線城市，久旱逢甘霖的二三線城市也順勢集中推地。不久前，南京市國土局連續(xù)預(yù)公告了41幅地塊，總面積230萬平方米。與上半年凄風(fēng)苦雨大面積流標(biāo)不同，最近地塊出手似乎都很順利。
與土地市場相對應(yīng)的是房產(chǎn)市場銷售回暖。有報(bào)道稱一些城市今年前三季度的售房量已經(jīng)超過去年全年。房地產(chǎn)價(jià)格的波動與貨幣增量的增減總是如影隨形，限貸限購時，貨幣抽離是阻燃劑，如今蓄積向上的動能時，貨幣增發(fā)則是助燃劑。央行最新公布的9月末M2余額94.37萬億元，同比增長14.8%。今年三個季度增加了9.21萬億，平均每月一萬億，貨幣因素對房價(jià)的潛在助漲作用再度顯現(xiàn)。而外圍QE3的新一輪放水，以及對中國央行“更積極的穩(wěn)增長應(yīng)對措施將出臺”的預(yù)期，從資金面對房價(jià)似乎起到了新的支持作用。
在各種“好故事”的同時，要清醒認(rèn)識到，調(diào)控高壓態(tài)勢未減，市場短期樂觀的背后是不小的去化壓力，如上海的存量房超過1000萬平方米，創(chuàng)十年來新高；又如上市房企過去三年的中期存貨價(jià)值依次為9225億元、11105億元和14044億元，持續(xù)增加；在一些小城鎮(zhèn)，連公共廁所都能見到樓盤廣告，意味著房企去庫存的壓力越來越大。
國慶長假去蘇北，與幾位朋友交流，都覺得，投資拉動的“推土機(jī)經(jīng)濟(jì)”和用地性質(zhì)的魔術(shù)般變化，決定了我們的土地投放量仍有巨大空間，未來的房子供應(yīng)量是極其充沛的，而大中城市一家?guī)滋追恳咽浅B(tài)，剛性需要雖然還有，但在目前的價(jià)格水平上，需求量和幾年前相比已經(jīng)大大降低。再加上保障房和低價(jià)大盤蜂擁入市，很難想象房價(jià)具備繼續(xù)上行的客觀基礎(chǔ)。
在房地產(chǎn)調(diào)控與反調(diào)控的復(fù)雜博弈中，對市場看多的“動物精神”從未消退，但客觀事實(shí)畢竟是事實(shí)，現(xiàn)在還頭腦發(fā)熱的結(jié)果必定是搬起石頭砸自己的腳。
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