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首個免高速通行費的長假，令國人見識到高速公路上度假的滾滾車流；史上最長的黃金周，長城內外江河上下更是遍布滾滾人流。超乎尋常迸發(fā)出的旅游熱情，帶來的則是滾滾黃金。據(jù)國家旅游局、國家統(tǒng)計局匯總的數(shù)據(jù)顯示，今年中秋節(jié)國慶節(jié)8天假日期間，全國共實現(xiàn)旅游收入2105億元，比2011年“十一”黃金周增長44.4%(按可比口徑，同比增長26.3%)。種種數(shù)據(jù)表明，老百姓有錢了，有閑了，自然旅游度假熱情高漲，讓商家賺得盆滿缽滿。
面對這種趨勢，精明的地產商們則早就開始布局旅游市場。
且不說早就華麗轉身走向旅游度假市場的華僑城集團、中坤集團、今典集團，如今十大房企中，有幾個未曾發(fā)布自己的旅游地產戰(zhàn)略？2011年年底，萬科在三亞推出首個度假產品——三亞森林度假公園，并發(fā)布“億基金億元度假計劃”，正式開啟其旅游度假地產之路。恒大則早已在武漢、重慶、南京、昆明、清遠、烏魯木齊等全國多個城市布局旅游地產項目達20余處，截至2011年年底，恒大的產品結構中，旅游度假產品占比已達到15%。今年8月，世茂集團發(fā)布旅游地產戰(zhàn)略，計劃在大連、煙臺、武漢、上海、福州、海南等地斥資千億，開辟世茂旅居模式。
據(jù)中房信統(tǒng)計，目前全國共有旅游地產項目2226個，共覆蓋85個城市和地區(qū)，主要集中分布于海南島、兩廣沿海、長三角、環(huán)渤海、西南地區(qū)、福建東南沿海六大旅游地產板塊區(qū)域。2011年全國銷售額排名前20強的房地產公司中有一半的開發(fā)商進入旅游地產，目前在上述領域規(guī)劃投資總額保有量達到10991億元，其中海南島投資規(guī)模最大為4493億元，旅游地產項目達到915個，西南地區(qū)和兩廣地區(qū)分別為1740億元和1399億元，而環(huán)渤海地區(qū)投資額為640億元，其他地區(qū)為2100億元。
如此布局，如此投入，不可謂不大。但是據(jù)《每日經濟新聞》記者統(tǒng)計，包括恒大、世茂、雅居樂、金融街、萬科、碧桂園、富力、龍湖等8家旗下代表性旅游地產項目銷售數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上述項目總規(guī)劃投資額約為1470億元，今年上半年實現(xiàn)銷售收入總計約為96.03億元，僅占預計投資規(guī)模的6.5%左右。
自然，這投入并非一次性投入，往往分了多年逐步投入，但96:1470，對越來越注重周轉率的房企而言，這樣的速度也太慢了點。
住宅的黃金時代已經結束，這已成為共識，越來越多的房企都在尋求轉型，轉向商業(yè)地產、旅游度假地產，以尋求新的增長，但與屬于民生范疇不得不買的住宅不同，作為有閑有錢的產品的旅游地產，是否能讓這些房企真正收獲預計的果實？旅游度假地產究竟是金光大道還是羊腸小道，恐怕還得等待無數(shù)企業(yè)用汗水與血淚證明。
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