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　　針對(duì)最近幾個(gè)月來(lái)樓市出現(xiàn)的成交回暖、房?jī)r(jià)回升現(xiàn)象，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，目前房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈的條件。
　　從最近統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市8月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量減至36個(gè)，漲幅均未超0.6%。這一數(shù)據(jù)和7月份相比確實(shí)有所降溫。不過(guò)，一些影響房?jī)r(jià)的變量仍需引起重視。
　　影響房?jī)r(jià)的條件并非一直不變，而是隨著國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化在不斷變化。
　　在筆者看來(lái)，“房?jī)r(jià)不具備反彈條件”或許是暫時(shí)的，在美國(guó)推出第三輪量化寬松政策(QE3)、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚不明朗、“搶地潮”不斷涌現(xiàn)以及政策預(yù)期不明確等背景下，房?jī)r(jià)還存在一些反彈的“隱性條件”。比如，香港特區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人在QE3推出后第一時(shí)間表示，QE3和其他外圍經(jīng)濟(jì)因素令香港樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)增大。雖然QE3對(duì)內(nèi)地樓市的影響還沒(méi)有顯現(xiàn)出來(lái)，但有可能會(huì)逼迫央行不斷釋放流動(dòng)性，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)反彈。再比如，中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍處于下行趨熱，讓人對(duì)房地產(chǎn)將要扮演的角色難以猜透。如果經(jīng)濟(jì)下行壓力繼續(xù)加大，或許不排除宏觀層面放松調(diào)控或者默許地方政府放松調(diào)控。畢竟，經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展關(guān)系到就業(yè)、稅收、社會(huì)穩(wěn)定等一系列重大問(wèn)題，遠(yuǎn)比房地產(chǎn)問(wèn)題更重要、更復(fù)雜。最近房企掀起的“搶地潮”也讓人對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)充滿憂慮，雖然房企的說(shuō)法是“低價(jià)補(bǔ)倉(cāng)”，但“搶地潮”背后有著復(fù)雜的成因，例如土地財(cái)政減收導(dǎo)致地方政府集中放地、貨幣政策放松和樓市回暖讓房企有錢搶地等。
　　此外，何謂“房?jī)r(jià)全面反彈”也需要明確。它究竟是指重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比、環(huán)比全部上漲，還是全國(guó)所有城市包括縣城的房?jī)r(jià)同比、環(huán)比全部上漲，或是從房?jī)r(jià)同比、環(huán)比的上漲幅度來(lái)判斷房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)全面反彈？只有明確了房?jī)r(jià)全面反彈的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，才能作出合理判斷并有效預(yù)防。