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正如本報8月初的預料，進入金秋9月，似乎除了綠城，各大品牌房企都啟動了拿地模式。
排頭兵依然是萬科。9月11日，萬科以15.8億元競得廣東順德商住地塊，溢價率14.38%，成交樓面價3488.66元/平方米，創(chuàng)造了順德總價紀錄。這已是進入9月以來，萬科購入的第四幅土地。其余三幅土地分別在廣州、青島、合肥。四幅土地總投入68.9億元，遠遠超過7月份60億元的土地投入、8月份的36億元土地投入。
與萬科相比，龍湖拿地動作起步雖晚，卻來勢兇猛。據(jù)媒體報道，截止到8月29日，龍湖今年拿地總金額166.82億元，占到龍湖前8個月241.1億銷售額的7成。其中，僅7-8月，龍湖便豪擲112億在全國5個城市拿下160萬平方米的土地。
與此同時，前8個月已經(jīng)實現(xiàn)832.8億港元銷售額、完成8成全年目標的中海也開始頻頻出現(xiàn)在各地熱點地塊的競標現(xiàn)場。按照中海的計劃，全年需新增土地儲備720萬平方米，預計的土地購入款高達250億元，但截至8月底，中海新增土地僅413.8萬平方米，投入不足百億元。由此可見，在剩下的4個月內(nèi)，中海將在土地市場集中發(fā)力。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部對10家龍頭房企（保利地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤置地、金地集團、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)和中海地產(chǎn)）監(jiān)測顯示，從6月開始，上述龍頭房企拿地步伐開始加大，6-8月，這10家龍頭房企拿地金額都保持在150億元左右。
品牌房企的爭相拿地最終都化作土地市場上激烈的競拍現(xiàn)場。
9月12日，上海青浦區(qū)一地塊出讓，吸引全國40家房企報名、13家企業(yè)參與競拍，最終被招商置業(yè)以8.86億元力挫龍湖、金地等房企競得，溢價率超過75%。
土地市場已經(jīng)不復上半年以底價、微溢價率為主的成交行情，競爭、追逐、不斷提高的溢價率，將是未來幾個月土地市場的主旋律。
經(jīng)過連續(xù)半年的熱賣，年初尚在哭窮的房企現(xiàn)在都口袋里有錢。萬科集團總裁郁亮就直言，萬科上半年有470億元現(xiàn)金，剛好政府在此時加大推地力度，“所以萬科遇到合適的地塊就不想錯過了”。
即便預料到土地市場的競爭會加劇，但開發(fā)商們依然普遍預判今后的幾個月是買地的好時機。中海地產(chǎn)主席孔慶平明確表示，從現(xiàn)在到明年上半年都是買地的適當時機。
顯然，沒有什么能阻攔房企拿地的熱情。用郁亮的話說，就是“不拿地，會餓死”。但此時，綠城董事長宋衛(wèi)平卻明確表示綠城不拿地。一直受累于2009年拿了過多過貴地塊的宋衛(wèi)平此時做出這樣的選擇，很難說是無奈之舉還是吸取教訓之舉。
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