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　　在思考2012年中國經(jīng)濟(jì)面臨的幾大考驗(yàn)時，國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境所影響的中國出口以及國內(nèi)房地產(chǎn)市場走勢，被業(yè)內(nèi)列為關(guān)注要點(diǎn)。中國房地產(chǎn)市場在2012年會如何發(fā)展，也就成為值得探討的重要話題。
　　銷售是房地產(chǎn)市場的最終端，是決定這個產(chǎn)業(yè)命運(yùn)的關(guān)鍵。綜合多家企業(yè)和機(jī)構(gòu)的預(yù)測來看，如果宏觀政策大體維持目前的緊縮格局不變，樓市2012年銷售終端可能出現(xiàn)的局面是：全年商品住宅成交將同比下降3%左右，一、二線城市的商品住宅銷售價格可能同比下降10%至20%。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速可能在今年年中出現(xiàn)個位數(shù)，甚至負(fù)增長。
　　實(shí)際上，在2011年底，樓市下行跡象已經(jīng)非常明顯。“受融資成本提高和銷售受阻的影響，很多房地產(chǎn)企業(yè)的年化收益率已經(jīng)由原來的15%左右降至6%-8%。加上現(xiàn)在企業(yè)動輒10%以上的年息借貸成本，很多房地產(chǎn)項(xiàng)目哪怕不降價，只要一兩年內(nèi)賣不動房子，持有成本就有可能拖垮項(xiàng)目。大型房企騰挪的空間可能大一些，小企業(yè)或項(xiàng)目公司面臨的壓力非常大。”上海一家國有房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者。
　　在上海證券報對近50家上市公司的調(diào)研中，鋼鐵、水泥、化工、家電等高度依賴房地產(chǎn)的上下游產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)銷售難，降價、減產(chǎn)、裁員等情況隨之而來。企業(yè)對2012年經(jīng)營前景的悲觀程度遠(yuǎn)超過其他行業(yè)。
　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，如果目前的出口和房地產(chǎn)市場形勢持續(xù)下去，中國宏觀經(jīng)濟(jì)可能在2012年面臨極大考驗(yàn)。有觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)警惕房地產(chǎn)可能出現(xiàn)的“硬著陸”。
　　為此，如何在堅(jiān)持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不動搖的前提下，讓房地產(chǎn)市場在“去泡沫”和“保增長”間找到平衡，就成為一大考驗(yàn)。
　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所綜合研究室副主任陳道富日前在人民日報撰文稱，中國有條件避免房地產(chǎn)市場“硬著陸”。“近期國家房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開始顯現(xiàn)，大多數(shù)城市房價止?jié)q回穩(wěn)，部分城市房價開始下調(diào)。由于房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)眾多，與銀行信貸、地方融資平臺也有密切的關(guān)系，房價下跌開始引發(fā)社會和媒體關(guān)注，甚至認(rèn)為房價即將崩盤并引發(fā)一系列系統(tǒng)風(fēng)險，同時國際社會唱空中國的言論也不時出現(xiàn)。”陳道富稱。
　　專家認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場不可能出現(xiàn)泡沫驟然破滅的“硬著陸”，其理由之一是中國樓市仍有大量剛性需求支撐，可以通過釋放剛性需求來支持其發(fā)展。
　　從專家開出的藥方來看，目前尚有充裕的政策儲備，以化解可能出現(xiàn)的樓市“硬著陸”風(fēng)險。首要一條無疑是大規(guī)模投資的保障房市場。根據(jù)官方表態(tài)，2012年保障房開工量為700萬套，加上去年1000萬套已經(jīng)開工的保障房，2012年保障房在建規(guī)模足以對沖商品房開工不足帶來的產(chǎn)業(yè)拉動乏力。
　　二是加大銀行信貸對首套房和首套改善性需求的支持力度，以拉動中低價商品房的成交，緩解目前去化率極低的情況。其實(shí)，這一趨勢已經(jīng)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)形成共識。上海某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，上海各銀行對首套房的利率將回落至基準(zhǔn)甚至更低，這種調(diào)整在1、2月份就將實(shí)現(xiàn)。
　　以此來看，房地產(chǎn)市場目前的調(diào)整不僅不會帶來巨大的宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，反而是打破樓市僵局的最佳時間窗口。“以房地產(chǎn)資產(chǎn)作抵押的民間借貸者為獲得流動性不得不拋售房地產(chǎn)，從而給房地產(chǎn)市場一個外部向下壓力。加上2012年2至4月份將是信托產(chǎn)品集中到期的時點(diǎn)，屆時房地產(chǎn)企業(yè)將面臨更加嚴(yán)峻的資金壓力，也需要加快銷售回籠資金。因此，目前應(yīng)利用清理、規(guī)范民間借貸市場的時機(jī)，推動房地產(chǎn)市場必要調(diào)整，促使房價的合理回歸。”陳道富稱。