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近日，發(fā)改委、央行、財政部三部門先后要求，各地嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策。從中透出的信息表明，管理層對于房地產(chǎn)市場的從嚴(yán)調(diào)控態(tài)度依然是堅定的，在目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)反彈跡象的情況之下，將繼續(xù)抑制投機投資性購房需求，同時通過差別化住房信貸措施保護剛需購房者。
今年以來管理層對樓市推出限貸、限購等多套組合拳，運用經(jīng)濟手段、行政手段取得了顯著成效，遏制住了房價過快上漲的態(tài)勢。但是，在“穩(wěn)增長”的宏觀經(jīng)濟政策背景下，近期房地產(chǎn)市場又出現(xiàn)反彈跡象。
根據(jù)統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，7月份70個大中城市新建商品住宅環(huán)比價格上漲的城市已經(jīng)達(dá)到了50個，而在6月份，環(huán)比價格上漲的城市僅為25個，房價上漲的城市已經(jīng)從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”的態(tài)勢。
不僅如此，在漲幅程度上，綜合70個城市新建商品住宅的環(huán)比價格上漲情況，其平均價格指數(shù)環(huán)比上漲了0.14%，在6月平均價格指數(shù)由負(fù)轉(zhuǎn)正達(dá)到0.02%之后，再次上漲，且漲幅相對于上月大大提升。其原因主要是購房貸款規(guī)模擴大和利率優(yōu)惠、地方政府寬松執(zhí)行限購、開發(fā)企業(yè)實施以價換量的銷售策略、剛性需求階段性釋放等共同作用的結(jié)果。
筆者認(rèn)為，差別化住房信貸政策的關(guān)鍵也在執(zhí)行力上。
簡單而言，差別化住房信貸政策，在購房貸款方面，對第一套自主性購房給予政策性貸款優(yōu)惠，而對投機性和投資性住房予以嚴(yán)格控制，以增加投資成本。
比如，首套房房貸利率優(yōu)惠是落實差別化住房信貸政策的重要措施，首套房體現(xiàn)的是居民對住房的剛性需求。但是有報道說，自9月1日起，平安銀行、中國銀行在上海將收窄首套房貸利率至九折，甚至有的銀行重回基準(zhǔn)利率。
而首套房貸利率提高，對于自住需求購房者影響較大，當(dāng)前急需受到政策面保護的就是這些自住剛性需求，如果利率優(yōu)惠收窄或取消，那么這些購房者會延遲購房計劃，誤傷自住需求購房者。
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