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　　國務(wù)院總理溫家寶日前在廣東考察時指出，要有針對性地采取措施推動出口穩(wěn)定增長。
　　顯然，穩(wěn)出口已經(jīng)成了穩(wěn)增長的重要內(nèi)容之一，而穩(wěn)出口就必須找到出口低迷的根源，但高房價作為拉低中國出口產(chǎn)品競爭力的因素至今沒有受到充分重視。
　　今年以來的出口數(shù)據(jù)可謂“危機四伏”，近期公布的7月份中國出口形勢更是異常嚴(yán)峻。7月份當(dāng)月，中國出口總值環(huán)比下降了1.8%，同比也增長1.0%，而1-7月累計出口增長了7.8%，與10%的增長目標(biāo)還有一段距離。縱觀中國出口貿(mào)易的增長軌跡，除2009年金融危機時期出現(xiàn)負(fù)增長外，其他年度的增長率均在20%以上。今年這樣的低速增長非同尋常。
　　從貿(mào)易結(jié)構(gòu)看，對歐盟出口的下降（尤其是對意大利、德國和法國）是引起整體出口下行的主要因素，這說明歐債危機是當(dāng)前外貿(mào)出口困境的直接原因。從貿(mào)易方式看，加工貿(mào)易的下滑是出口下降的主要部分。但是，外需不足只是一種誘發(fā)因素，今后即便世界經(jīng)濟出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，中國出口恐怕也難以重回往昔歲月，出口高速增長可能已經(jīng)一去不復(fù)返了。阿迪達(dá)斯生產(chǎn)基地的轉(zhuǎn)移、加工貿(mào)易型外資的撤退以及廣東和江浙大量代工企業(yè)的困境，絕非僅僅是危機時的暫時現(xiàn)象，中國國內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營商務(wù)成本和勞工成本的上升才是中國出口競爭力下降的根本原因。
　　在商務(wù)成本和勞工成本大幅上漲背后，高房價扮演了重要角色。筆者認(rèn)為，高房價是中國出口陷入低迷的重要推動力量之一。中國房價在進(jìn)入新世紀(jì)以來經(jīng)歷了高速增長，尤以大城市和東南部沿海城市為甚。以2009年全球金融危機為界，房價波動可分三個時期，金融危機之前的房價態(tài)勢基本是穩(wěn)步加速增長；金融危機時期房價有所回落；但危機之后出現(xiàn)了一輪短期的大反彈。全國平均房價水平從2000年開始至今，大致上漲了2.5倍，局部大城市和東南部沿海城市上漲幅度在5倍以上。高房價對于出口貿(mào)易的負(fù)面影響和沖擊渠道大致有三個方面。
　　第一，高房價增加了勞工成本。高房價的直接后果是每個工人的住房成本和支出增加，這必然要求工資相應(yīng)增長才能保持原有的生活水平。試想當(dāng)一個工人每月的住房成本達(dá)到一千元的時候，他是不可能接受工資水平低于一千元的。近年來中國工人工資水平的不斷提高，正是這些外在生活成本的增加引起的，工人的實際工資和生活水平提高程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有貨幣工資增幅那么大。第二，高房價提高了生產(chǎn)和營銷等商務(wù)成本。生產(chǎn)、倉儲和營銷都需要固定的場所，房產(chǎn)價格和租金價格的上漲對于企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營的成本會形成向上抬高的壓力。這些價格最終反映在產(chǎn)品價格中，“中國制造”的價格競爭力優(yōu)勢被不斷侵蝕。第三，房價的不斷提高會增加以貨幣表示的產(chǎn)值，導(dǎo)致貨幣供應(yīng)量增加，當(dāng)實體經(jīng)濟不能消耗這些貨幣供應(yīng)時，就很容易引起通貨膨脹和物價上漲，通脹的結(jié)果會進(jìn)一步提高勞工成本和商務(wù)成本。在人民幣匯率保持穩(wěn)定的情形下，通脹的結(jié)果等同于人民幣實際匯率升值，從而導(dǎo)致出口競爭力下降。
　　分地區(qū)看，東南部沿海地區(qū)的出口增長速度緩慢，中西部地區(qū)的出口增長迅速。觀察那些出口增長快速的省份，可以發(fā)現(xiàn)它們普遍房價較低，如重慶、河南和廣西等。這說明高房價確實是影響出口的重要因素。近年沿海地區(qū)出現(xiàn)的外出務(wù)工人員“返鄉(xiāng)潮”和“用工荒”對立，并伴隨工資上漲的局面，看似充滿矛盾，令人無法理解，但實際上反映了兩方面情況。一方面，沿海出口型企業(yè)利潤微薄，可以承受的工資上漲幅度有限；另一方面，房價和通貨膨脹引起務(wù)工人員生活成本急劇上漲，為了維持基本生活和必要的支出，他們要求的工資已超過了企業(yè)可以承受的水平。工資上漲卻擋不住勞務(wù)人員返鄉(xiāng)的步伐，正是這種規(guī)律的反映。
　　不少觀點認(rèn)為目前外貿(mào)困難是貿(mào)易轉(zhuǎn)型和質(zhì)量升級的結(jié)果，是好事，這有一些道理，中國加工貿(mào)易確實需要轉(zhuǎn)型，但按照經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，這種轉(zhuǎn)型應(yīng)該是一個漸進(jìn)的過程，理應(yīng)隨著經(jīng)濟增長，人們生活質(zhì)量提高，逐步淘汰加工貿(mào)易和低附加值產(chǎn)品貿(mào)易，但目前的情形是，工資水平的提高并沒有增加生活質(zhì)量，也不是因為人們追求更高的生活水平而引起上漲，而是因為高房價引起生活成本提高，這種上漲不僅會引起出口下滑，也會帶來失業(yè)增加。所以這種轉(zhuǎn)型并不是一種健康的過渡和發(fā)展。高房價帶來的商務(wù)成本和勞工工資上漲不僅會影響加工貿(mào)易，同樣會侵蝕一般貿(mào)易的發(fā)展。
　　高房價對于出口貿(mào)易的不良影響，已經(jīng)到了不能忽視的程度，不能任其發(fā)展，否則當(dāng)其成為出口主要阻力的時候，則為時晚矣。首先，要充分認(rèn)識高房價對于出口貿(mào)易的不利影響及傳導(dǎo)機制。房價和出口之間的關(guān)聯(lián)目前還沒有被充分重視，應(yīng)該加大研究。其次，穩(wěn)定房價、抑制房地產(chǎn)泡沫的滋生和蔓延。過高的房價不僅影響民生穩(wěn)定和人民的基本生活保障，也會引導(dǎo)資源錯誤的配置，擠占實體制造業(yè)的發(fā)展空間，還會成為出口的阻礙。穩(wěn)定房價、促進(jìn)房價向合理區(qū)間回歸是保證經(jīng)濟健康發(fā)展以及維持“中國制造”競爭力的需要。最后，警惕加工貿(mào)易受到高房價負(fù)面沖擊的同時，更要注意避免一般貿(mào)易遭受高房價的影響。勞工成本上升較難改變，但商務(wù)成本的下降仍然存在空間，要盡可能采取措施，降低商務(wù)成本，為“中國制造”爭取更大競爭力。