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樓市調(diào)控應(yīng)先調(diào)預(yù)期
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2012-08-23 作者：杜宇 來源：國際金融報
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從近年來幾次房地產(chǎn)市場起伏的情況來看，市場預(yù)期的不穩(wěn)定性是其中的關(guān)鍵因素之一。對房價上漲、政策放松的預(yù)期加強，往往導(dǎo)致許多購買力非理性地進入市場，形成供不應(yīng)求的恐慌性購房態(tài)勢，直接促使房價上漲。
應(yīng)該說，房地產(chǎn)市場基本面一直以來沒有發(fā)生根本變化。但是，不容忽視的是，目前從宏觀經(jīng)濟層面來看，受經(jīng)濟下行影響，連續(xù)降低存款準(zhǔn)備金率、降息，對于積壓多時的剛性需求入市起到一定刺激作用，這種由貨幣政策調(diào)整帶來的影響客觀存在。從政策執(zhí)行層面來看，個別地方出現(xiàn)通過放松限購條件、發(fā)放購房補貼等方式刺激住房消費的現(xiàn)象，從而強化了調(diào)控放松的預(yù)期。正是在宏觀經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場以及地方政府執(zhí)行力等一系列因素交互作用下，市場預(yù)期悄然改變。
當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵節(jié)點再次到來。面對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新變化、新情況，特別是在國務(wù)院督查組結(jié)束對部分省市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實情況的專項督查之后，房地產(chǎn)市場各利益相關(guān)方對于未來政策走向十分關(guān)注。諸如房產(chǎn)稅試點是否擴容、４０個大中城市住房信息聯(lián)網(wǎng)進展如何、問責(zé)制怎么落實等，已成輿論焦點。而這些政策走向又直接影響著未來的市場預(yù)期。
值此調(diào)控關(guān)鍵時刻，無論是涉及短期調(diào)控措施還是關(guān)乎長期制度建設(shè)，只有及時將政策走向、市場供求關(guān)系等信息向群眾傳遞清楚，并且堅決遏制各種曲解調(diào)控意圖、觸碰調(diào)控底線和紅線的行為，嚴(yán)防投機和投資性需求跟風(fēng)炒作造成的市場混亂，最終形成穩(wěn)定的市場預(yù)期，才有助于百姓理性消費，鞏固調(diào)控成果。（新華社）
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