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　　雖然中央政府最近兩年內(nèi)出臺(tái)了一系列號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，不過(guò)，市場(chǎng)似乎并沒(méi)給足面子：中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，6月有45個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，55個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。上海、北京等需要大力調(diào)控的一線房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)都相當(dāng)不給力，并沒(méi)有朝“合理價(jià)格回歸”，反而在６月開始重新反彈。與此同時(shí)，各大城市的房租價(jià)格也在上漲。
　　為了遏制房?jī)r(jià)反彈的趨勢(shì)，7月7日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在江蘇常州調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。
　　不可否認(rèn)，溫總理一直很關(guān)心房?jī)r(jià)，關(guān)心民生，并且一再?gòu)?qiáng)調(diào)，有信心在自己的任期內(nèi)促使房?jī)r(jià)合理回歸。不過(guò)，令人遺憾的是，由于開發(fā)商“不聽(tīng)話”，地方政府為了保證地方的財(cái)政收入、地方GDP發(fā)展速度的大局，不時(shí)配合著出臺(tái)“滿足剛需”的促進(jìn)房屋銷售的系列“新新政策”，導(dǎo)致我國(guó)的房?jī)r(jià)遲遲達(dá)不到“合理回歸”的預(yù)期。溫總理再次重申此前新政態(tài)度表明，中央已完全看到房?jī)r(jià)泡沫的嚴(yán)重性。其實(shí)，不只中央看到了房?jī)r(jià)泡沫的嚴(yán)重性，正如美國(guó)《新聞周刊》將中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅排在世界十大預(yù)測(cè)的第二位、英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》稱，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫如果處置不當(dāng)，將重蹈當(dāng)年日本的覆轍一樣，相信河南、揚(yáng)州、中山等不斷出臺(tái)新政鼓勵(lì)購(gòu)房的地方執(zhí)政者，恐怕也早已看到房?jī)r(jià)泡沫將會(huì)給地方經(jīng)濟(jì)造成深層次“傷害”。
　　然而，地方政府明知房?jī)r(jià)泡沫猶如飲鴆止渴，但還是要繼續(xù)鼓吹，其實(shí)也是“情非得已”：許多地方政府的土地財(cái)政收入占總收入的50%以上；許多開發(fā)商與地方政府的關(guān)系都不錯(cuò)，地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，需要“有錢”的開發(fā)商們來(lái)推動(dòng)；而一個(gè)關(guān)鍵的因素是，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展涉及到官員的職業(yè)生涯與前景。
　　與此同時(shí)，銀行、國(guó)有開發(fā)商、民營(yíng)開發(fā)商、其他行業(yè)的開發(fā)商們，都已從泡沫的房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)中嘗到了甜頭，成為房地產(chǎn)利益鏈條一體化的受益者。這些利益團(tuán)體當(dāng)然不愿意在調(diào)控政策面前“束手就擒”，形成了強(qiáng)大的“對(duì)抗”中央政策的中堅(jiān)力量，所以就出現(xiàn)了“上有新政下有對(duì)策”的怪現(xiàn)象。
　　應(yīng)該說(shuō)，經(jīng)過(guò)十幾年的積累，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重性已不容置疑，現(xiàn)在各地卻還在不斷試探中央的底線，這是十分危險(xiǎn)的信號(hào)，需要切實(shí)解決當(dāng)前的混亂局面。那辦法只有一個(gè)：調(diào)控房?jī)r(jià)需要講政治、需要大局觀，無(wú)論是中央還是地方，都必須在調(diào)控上達(dá)成一致，才能真正解決房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題。
　　房地產(chǎn)是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的根本性問(wèn)題，必須以長(zhǎng)期的、可持續(xù)的、長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略來(lái)對(duì)待，可以考慮制定《房地產(chǎn)發(fā)展法》，根據(jù)國(guó)情，切實(shí)保證房地產(chǎn)行業(yè)禁止投資與投機(jī)性需求，與此同時(shí)，對(duì)多余的、空置的房屋，實(shí)行強(qiáng)行推向市場(chǎng)的制度與措施。
　　對(duì)地方來(lái)說(shuō)，遏制房地產(chǎn)泡沫就是“講政治”。地方執(zhí)行者要清醒認(rèn)識(shí)到，雖然房地產(chǎn)泡沫能短期內(nèi)帶來(lái)所謂的地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，或給執(zhí)政者個(gè)人的職業(yè)發(fā)展前景帶來(lái)好處，但長(zhǎng)期來(lái)看利少弊多，它不但會(huì)削弱地方經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Γ�而且也�?huì)拉大地方貧富差距，造成地方的“不和諧”，影響社會(huì)的長(zhǎng)期穩(wěn)定。“不當(dāng)家不知油鹽貴”，短期內(nèi)，地方執(zhí)政者可能會(huì)因?yàn)橥恋刎?cái)政收入的銳減而“痛苦不已”，因此，重新分配地方與中央的財(cái)政收入比例，使之達(dá)到地方與中央在財(cái)政收入上的合理均衡，也迫在眉睫。