在清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心7月1日舉行的經(jīng)濟(jì)研討論壇上，國內(nèi)著名證券研究專家吳曉求與華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)提出“對賭”約定，打賭當(dāng)前投資股票的收益在5年后一定會(huì)大于買房的收益。此事一經(jīng)報(bào)道，媒體、專家以及普通投資者紛紛參與討論，引起了公眾的廣泛關(guān)注。眾多網(wǎng)友紛紛提問：應(yīng)該如何看待這次股票與房產(chǎn)的
“賭約”？又是什么在主導(dǎo)“賭約”的輸贏？
“賭約”背后是公眾渴望
吳曉求在論壇上表示，“當(dāng)前股市確實(shí)已經(jīng)擁有投資價(jià)值，一些股票市盈率已經(jīng)下跌4至5倍，有的甚至跌破凈資產(chǎn)，如果有錢的話可以入市投資。”對此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)并不認(rèn)同，他對吳曉求說：“如果要給兒子賺錢，可以買股票，但如果要把財(cái)富留給孫子，那么最好還是買房產(chǎn)。”吳曉求表示：“我愿和任總進(jìn)行對賭，不說遠(yuǎn)的，五年內(nèi)買股票收益一定會(huì)大于買房收益。”
以上就是最近大家廣泛關(guān)注的股票與房產(chǎn)未來收益的“賭約”之爭。網(wǎng)友稱，僅從吳曉求與任志強(qiáng)的對話來看，這次“賭約”存在很多問題。
首先，股票未來收益與房產(chǎn)未來收益比較的衡量標(biāo)準(zhǔn)并不確定。對于一個(gè)普通投資者來說，購買股票的收益來源于股票升值和股息分紅，而購買房產(chǎn)的收益來源于房產(chǎn)升值和租金收入。這次“賭約”并沒有明確指出兩者間的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
其次，吳曉求說的是五年內(nèi)股票收益一定大于買房地產(chǎn)收益，而任志強(qiáng)不那么認(rèn)為，在微博上表示“他想賭，我不應(yīng)。”
網(wǎng)友據(jù)此評論，這次對話根本談不上是“對賭”，僅是業(yè)內(nèi)人士對股票和房產(chǎn)未來走勢的不同看法。之所以引起社會(huì)公眾如此關(guān)注，是因?yàn)槠鋵?shí)質(zhì)反映了社會(huì)公眾對當(dāng)前和未來經(jīng)濟(jì)以及投資環(huán)境的擔(dān)憂。最近網(wǎng)絡(luò)上一場關(guān)于“做套牢的股民還是做蝸居的房奴”的討論炸開了鍋，這從側(cè)面反映了廣大公眾對良好投資環(huán)境的渴望。
主客觀因素主導(dǎo)未來收益
房子和股票，未來收益是怎樣的，可能每個(gè)人都希望有一個(gè)明確的答案。作為兩大投資渠道，當(dāng)前股市一片低迷，而房地產(chǎn)又面臨著嚴(yán)厲的調(diào)控，這對“難兄難弟”的未來會(huì)是怎樣的？網(wǎng)友紛紛提問：是什么因素在主導(dǎo)著它們未來收益的走向？
股市的行情主要受國內(nèi)國際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、實(shí)體經(jīng)濟(jì)市場表現(xiàn)、投資者信心狀況等因素的影響。吳曉求所說的“缺乏好的環(huán)境與溫度”可能指的就是缺乏良好的國內(nèi)國際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和投資者信心的缺失。目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長速度走低，歐債危機(jī)還沒有走出泥潭，中小企業(yè)發(fā)展“步步驚心”等問題依然困擾著股市行情。國內(nèi)國際經(jīng)濟(jì)進(jìn)入調(diào)整期，目前還不確定在什么時(shí)間國內(nèi)國際經(jīng)濟(jì)步入正軌，就目前而言很難準(zhǔn)確地對未來股市收益做明確的結(jié)論。
有網(wǎng)友指出，如果說股市低迷是目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化等客觀原因造成的，那房地產(chǎn)市場的政策因素更大一些。房地產(chǎn)市場在國家持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，正逐步向調(diào)控目標(biāo)靠攏，這主要表現(xiàn)在抑制了不合理的投機(jī)需求，引導(dǎo)合理的需求和投資。雖然這種嚴(yán)厲的非市場化操作短期內(nèi)不會(huì)有所調(diào)整，但是長期來看，非市場化操作不利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。所以股市和房產(chǎn)的未來收益取決于客觀的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和主觀的調(diào)控政策。
誰輸誰贏看法不一
對于股票和房產(chǎn)到底哪個(gè)未來收益更大？這個(gè)話題一經(jīng)提出，在社會(huì)上就引起了廣泛討論。有專家支持股票未來收益大于房產(chǎn)，有人說買房產(chǎn)更安全收益更穩(wěn)定。各種說法都有理有據(jù)，角度不同，結(jié)論不同。
很多網(wǎng)友轉(zhuǎn)發(fā)了銀河期貨宏觀經(jīng)濟(jì)研究員趙先衛(wèi)的話：“五年之內(nèi)股市收益率要超過房地產(chǎn)。因?yàn)楣墒惺怯兄芷诘模抑芷诒容^明顯。現(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)實(shí)際上處于短期快接近于底部的周期，可能市場信心暫時(shí)不太足，但后期整個(gè)股票市場上揚(yáng)的空間還是有的。”同時(shí)，他認(rèn)為人口老齡化和低人口出生率會(huì)拖累房產(chǎn)收益。
然而對于普通的投資者來說，卻有不同的意見。許多網(wǎng)友稱，在經(jīng)歷過股市過山車似的行情之后，他們對股票愛恨交加，信任度偏低。從經(jīng)驗(yàn)和主觀認(rèn)識(shí)出發(fā)，普通投資者更偏好于房產(chǎn)。網(wǎng)友認(rèn)為：“股市行情好，并不代表所有的股票都好，還存在一個(gè)選擇股票的問題。除此之外，股市行情千變?nèi)f化，存在各種風(fēng)險(xiǎn)，股市可以讓你一夜暴富，也能讓你一夜一貧如洗。反觀房產(chǎn)，房價(jià)比較穩(wěn)定，在目前調(diào)控政策下，雖然房價(jià)回歸，但是租金收入?yún)s是增長的。”
對于股票和房產(chǎn)未來收益孰高孰低，又是誰獲益最多，雖然目前還沒有結(jié)論，但是我們不妨設(shè)想一下，這場股票與房產(chǎn)的比賽應(yīng)該由誰來充當(dāng)裁判？機(jī)構(gòu)投資者，專家學(xué)者，還是普通的老百姓？恐怕要用腳來投票了。