|
這兩天，關(guān)于放松房地產(chǎn)市場的傳言引發(fā)了市場恐慌。
首當(dāng)其沖的是房貸七折利率重現(xiàn)。綜合媒體的報道來看，四大行里，建行的首套房貸利率最低，符合一定條件的客戶可以享受基準(zhǔn)利率的八五折；利率最高的是工行，按照央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行；中行和農(nóng)行最低可達基準(zhǔn)利率的九折和八八折。更引人注意的是，廣東華興銀行近日高調(diào)宣布：個人住房貸款利率最低可打七折。雖然目前暫無其他銀行跟風(fēng)打折，但是隨著央行６月7日下發(fā)銀發(fā)[2012]142號文件(特急)中明確提出，“個人貸款利率浮動區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。”似乎意味著房貸調(diào)控由緊變松的拐點或已到來。
另一則消息更讓人瞠目結(jié)舌。6月10日，有媒體報道稱，國家發(fā)改委一位官員表示，從目前的經(jīng)濟發(fā)展情況來看，通脹可能比通縮更好應(yīng)對，此前國家發(fā)改委開閘放項目，意在拉動快速回落的經(jīng)濟。如果這些方法還是不行，那么未來不排除給地產(chǎn)項目“開口子”的可能。但6月12日當(dāng)晚，國家發(fā)改委新聞辦公室發(fā)表措辭嚴(yán)厲的聲明，稱該報道“純屬捏造”。
不可否認(rèn)，當(dāng)前中國經(jīng)濟表現(xiàn)不佳。從近期的經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看，國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)下滑非常明顯，PMI持續(xù)下滑，還沒有看到企穩(wěn)跡象。PPI也一直下跌，表明企業(yè)盈利狀況不容樂觀。加上歐美債務(wù)危機，出口降到冰點。同時前期出臺了一系列產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型政策，民間并沒有買賬，而且產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型遠水救不了近火。作為拉動中國經(jīng)濟增長的“龍頭產(chǎn)業(yè)”，房地產(chǎn)自然成為市場關(guān)注的焦點。而首套房貸利率下調(diào)對提振房地產(chǎn)的作用將非常明顯，可能會引發(fā)樓市剛性需求的回升。與此相對應(yīng)的是，進入5月以來，全國多數(shù)城市成交量出現(xiàn)反彈，樓市回暖跡象明顯。
事實上，隨著經(jīng)濟下滑壓力的加重，近期地方政策頻頻出現(xiàn)微調(diào)。湖南發(fā)改委下發(fā)文件明確表示，在房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變的情況下，將推出利率優(yōu)惠、降低首套房首付比例、減免相關(guān)稅費等措施，支持居民購買首套普通住房。此外，除原有的購房入戶、提高公積金貸款額度、提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等政策外，揚州對個人購買成品住房提供房款4%-6%的政府獎勵、福建戶籍新政放寬城鎮(zhèn)落戶條件、重慶大幅提高公積金貸款額度等，均明顯超過了之前政策微調(diào)的幅度。
顯然，在房地產(chǎn)調(diào)控問題的態(tài)度上，銀行、地方政府與中央政府是有差異的。
然而，現(xiàn)在的問題是，對房地產(chǎn)“開口子”就真的能讓中國經(jīng)濟停止下滑嗎？2008年金融海嘯來襲，“4萬億”投資后房價暴漲的“慘痛教訓(xùn)”讓我們依然記憶猶新。這充分說明，“穩(wěn)增長”不能重復(fù)刺激計劃的老路，而房貸松綁不能成為“穩(wěn)增長”的惟一選擇，如果將增長的希望寄托在房地產(chǎn)之上，無異于飲鴆止渴，一旦失控，將置中國經(jīng)濟于嚴(yán)重的資產(chǎn)泡沫與金融危機風(fēng)險之中。
|