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雖然央行下發(fā)的文件已經(jīng)重開了房貸利率七折優(yōu)惠的口子，但是銀行在執(zhí)行時都顯得極為謹慎，首套房貸利率優(yōu)惠并未因此放開。筆者以為，銀行確實要謹慎對待房貸利率優(yōu)惠，避免房價因為利率的優(yōu)惠而出現(xiàn)反彈。
降息之后，房價反彈的擔(dān)憂隨之而起。
一般認為，銀行利率與房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)反比例關(guān)系，當利率升高時，房地產(chǎn)價格會降低，反之當利率降低時，房地產(chǎn)價格就會上漲。以美國為例，在2001年經(jīng)歷“9·11”之后，美國銀行的利率持續(xù)下降，美國房地產(chǎn)市場卻因此空前繁榮；隨后為抑制房地產(chǎn)市場過度泡沫化，美聯(lián)儲連續(xù)17次調(diào)高利率。利率的上升增加了房屋的借貸成本，擠壓了房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤，美國房地產(chǎn)市場的繁榮開始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
從市場實際的走勢來看，隨著樓市傳統(tǒng)旺季的到來，二手房市場的議價空間明顯縮小；而地方政府對購房條件的微調(diào)，已經(jīng)在向剛性需求傾斜。據(jù)亞太城市房地產(chǎn)研究院最新跟蹤統(tǒng)計：自2011年8月8日馬鞍山人才買房稅費優(yōu)惠起，截止到2012年6月5日，全國共有51個城市調(diào)控微調(diào)，45個城市通過，6個叫停。在微調(diào)的行列中，有26個城市上調(diào)了公積金貸款額度。
雖然，從目前來看，限購作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段仍在繼續(xù)，但從長期看，限購勢必退出。如若此時房貸利率優(yōu)惠放開，房價即便不出現(xiàn)大幅反彈，也可能不再在下行的通道中前行，待限購一放松，房價報復(fù)性反彈再次上演的可能性極大。
基于以上種種，房貸利率優(yōu)惠要謹慎對待。
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