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        松綁地產(chǎn)或難實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)增長”
        2012-06-12   作者:倪金節(jié)(財(cái)經(jīng)作家)  來源:新京報(bào)
         
        【字號(hào)

         
          倪金節(jié)

          目前,GDP增速固然在滑落,但依然維持在遠(yuǎn)高于7.5%的位置。財(cái)政收入、貨幣擴(kuò)張也在回歸正常化增長。只要目前的政策執(zhí)行下去,化解掉房地產(chǎn)泡沫、實(shí)現(xiàn)房價(jià)合理回歸完全可期。
          由于5月份發(fā)布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)繼續(xù)走低,“穩(wěn)增長”的政策正在不斷推出。繼發(fā)改委快速啟動(dòng)投資項(xiàng)目審批、貨幣政策明顯呈現(xiàn)放松趨勢之后,房地產(chǎn)政策松綁,可能將成為救市的又一張王牌。
          據(jù)《投資者報(bào)》報(bào)道,近日,發(fā)改委內(nèi)部人士透露,調(diào)控房地產(chǎn)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)真空比預(yù)想的情況要嚴(yán)重,如果現(xiàn)行的政策刺激不能止住經(jīng)濟(jì)放緩,未來不排除給地產(chǎn)項(xiàng)目“開口子”。
          相較于推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加快產(chǎn)業(yè)升級,實(shí)現(xiàn)增長質(zhì)量的顯著提升而言,繼續(xù)過往的以房地產(chǎn)為支柱的“老辦法”,對于經(jīng)濟(jì)增長的短期拉動(dòng)當(dāng)然更為立竿見影。
          所謂的老辦法,指的是過度依賴出口和投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。只是,這一模式給未來的中國埋下了不少的“炸彈”。老的發(fā)展模式是以貨幣超發(fā)為前提的,但現(xiàn)在愈發(fā)難以為繼。
          誠然,目前的多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都不容樂觀,但是這更多的是前兩年宏觀調(diào)控政策效力顯現(xiàn)的必然,是中國經(jīng)濟(jì)主動(dòng)減速的需要。2009年之后的兩年,緊縮的貨幣政策,房地產(chǎn)強(qiáng)力限購,“高污染、高耗能”投資項(xiàng)目的大面積整頓等宏觀調(diào)控措施,目的都是為擠掉資產(chǎn)泡沫、控制惡性通脹,以調(diào)整不斷畸形的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。
          正是基于這些政策的實(shí)施,近兩年的房價(jià)結(jié)束了之前的暴漲,固定資產(chǎn)投資增速明顯回落,新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)開始發(fā)力,經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型正在朝著既有的方向穩(wěn)步前行。目前,GDP增速固然在滑落,但依然維持在遠(yuǎn)高于7.5%的位置。財(cái)政收入、貨幣擴(kuò)張也在回歸正常化增長。只要目前的政策執(zhí)行下去,化解掉房地產(chǎn)泡沫、實(shí)現(xiàn)房價(jià)合理回歸完全可期。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的逐步完善改變,也并非不可能。
          若為了保證的短暫的GDP再回高位區(qū)間,而重新做大房地產(chǎn)泡沫,那只怕中國經(jīng)濟(jì)會(huì)在野蠻增長的路徑上,始終找不到順應(yīng)時(shí)代潮流的方向。無論是簡單的學(xué)理,還是歷次宏觀調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)總結(jié),都告誡我們,絕不可再松綁房地產(chǎn)調(diào)控。
          一個(gè)可以預(yù)見的事實(shí)是,在目前貨幣政策開始下調(diào)利率、投資項(xiàng)目紛紛上馬的當(dāng)口,若此刻放松房地產(chǎn)調(diào)控,那么半年之后,中國經(jīng)濟(jì)就立馬會(huì)陷入整體過熱的尷尬境地,通脹又反彈,房價(jià)再暴漲,又會(huì)倒逼宏觀政策被迫進(jìn)入收緊周期。如此的經(jīng)濟(jì)冷熱快速切換,只能讓中國經(jīng)濟(jì)內(nèi)生增長動(dòng)力不斷耗盡。
          眼下在宏觀政策效力顯現(xiàn)之際,需要的是加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)機(jī)制的變革,而非繼續(xù)頭痛醫(yī)頭。單就房地產(chǎn)政策而言,放松是最壞的選擇,上策是優(yōu)化政策組合,對癥下藥。比如過往的調(diào)控政策過于關(guān)注需求方,而塑造健康的房地產(chǎn)市場,更要從供給方著力。限購也并非長久之計(jì),需要找到可行的替代方案。而非為了穩(wěn)住增長,現(xiàn)在就一刀切式的放松。

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