• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

        將房地產(chǎn)調(diào)控進行到底
        2012-06-06   作者:宣宇(北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心)  來源:中國證券報
         
        【字號

          此輪房地產(chǎn)調(diào)控自2010年4月至今已兩年有余。本輪調(diào)控以來,中央政府多次堅定表態(tài),對引導(dǎo)市場合理預(yù)期起到重要作用。雖然當(dāng)前在經(jīng)濟下行的擔(dān)憂下,“穩(wěn)增長”被放在宏觀調(diào)控更加重要的位置,但“穩(wěn)增長”空間巨大,無需通過放松房地產(chǎn)調(diào)控來實現(xiàn),本輪房地產(chǎn)調(diào)控將會進行到底。

          抑制投機政策不會變

          在舊的房地產(chǎn)市場格局中,投機投資盛行,房價遠遠超過普通居民購買力,地方政府、開發(fā)商及其關(guān)聯(lián)方在利益誘使下,不斷增加投資和推高房價。一方面造成投資過度,效率低下,經(jīng)濟畸形繁榮;另一方面,房地產(chǎn)吸走大量財富,造成消費資金被大量擠占,擠出效應(yīng)顯著,最終導(dǎo)致經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡和經(jīng)濟增長不可持續(xù)。
          當(dāng)前,房地產(chǎn)市場還處于“膠著”狀態(tài)。國家統(tǒng)計局監(jiān)測的70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)銷售價格表明,今年以來房價環(huán)比下降城市個數(shù)呈下降趨勢;從房價來看,降幅最大的溫州比2010年價格下降了12%,此外杭州、寧波、金華、南京和南充分別下降8.4%、3.8%、1.8%、0.9%和0.5%,其余64個城市房價仍是上漲狀態(tài)(僅青島持平)。房價上漲過快的勢頭雖得到有效遏制,但仍未達到合理回歸的政策意圖,房地產(chǎn)調(diào)控仍任重道遠。
          房地產(chǎn)調(diào)控造成廣大普通購房者觀望情緒,房地產(chǎn)銷售持續(xù)下滑。今年2-4月份,房地產(chǎn)銷售面積累計增速已負增長14%、13.6%和13.4%。但與成交量銳減呈鮮明對比的是,房價并沒有隨供求關(guān)系大幅調(diào)整。
          房地產(chǎn)“降溫”帶來稅收和土地出讓金收入大幅下降,使得地方政府或明或暗地放松調(diào)控,甚至萌發(fā)“政策松綁”的沖動。此前包括成都、重慶、佛山、蕪湖、上海等多個城市已經(jīng)在“限購”、“稅收”等多個領(lǐng)域?qū)Ψ康禺a(chǎn)政策實施試探性“松綁”,但隨即被一一叫停。這表明了中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控“絕不放松”的政策取向。
          筆者認為,當(dāng)前房價還遠未達到政府和民眾的“合意”狀態(tài),房價不向下,政策不會松。基于高房價對經(jīng)濟社會的危害,筆者相信,抑制投機投資性購房需求政策不會改變。在以房產(chǎn)稅為代表“治本”的政策基本形成之前,目前階段性的以限購為特征“治標(biāo)”為主的行政調(diào)控仍將存在,當(dāng)前政策和市場周期有可能延續(xù)至未來1-2年。因此,順應(yīng)市場供求規(guī)律,加速去庫存才是開發(fā)商的明智選擇。

          政策微調(diào)支持剛需

          房地產(chǎn)調(diào)控的目的不是為了打壓市場,而是為了使房價回歸到與居民收入相適應(yīng)的水平,讓老百姓住得起房,回歸到住房的本質(zhì)屬性。在房價回落的大趨勢下,一般消費者會持幣待購,但對部分急需用房的“硬”剛需者給予價格優(yōu)惠和補貼可以實現(xiàn)雙贏。一方面,購房者的需求將得到更好地滿足;另一方面,有利于穩(wěn)定房價回落節(jié)奏,但并不改變房價回落預(yù)期。因此,并不能把支持剛需的政策措施理解為房地產(chǎn)調(diào)控轉(zhuǎn)向。只是在當(dāng)前經(jīng)濟面臨下行壓力下,一些措施進度有所加快、幅度有所加強以加快滿足剛性需求,同時起到帶動消費的作用,不能把支持剛需的政策理解為房地產(chǎn)調(diào)控放松。
          筆者認為,對于房地產(chǎn)調(diào)控政策的思路是,在需求方面對于投機投資性購房需求繼續(xù)從嚴(yán)實施調(diào)控政策,不放松不動搖,在首套房購買方面持鼓勵態(tài)度,以保持一定的成交量;供給方面,繼續(xù)收緊房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道,同時加快保障房建設(shè),既保持經(jīng)濟的穩(wěn)定增長,又避免重蹈因調(diào)控導(dǎo)致房地產(chǎn)供給下降的覆轍。
          最后,需要指出的是,雖然當(dāng)前經(jīng)濟下行引發(fā)一定擔(dān)憂,國務(wù)院日前召開常務(wù)會議也強調(diào)把穩(wěn)增長放在更加重要的位置,但穩(wěn)增長的空間巨大,無需通過放松房地產(chǎn)調(diào)控來刺激增長,本輪房地產(chǎn)調(diào)控會進行到底。

          凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
         
        相關(guān)新聞:
        · 房地產(chǎn)調(diào)控?zé)o松綁信號 2012-05-24
        · 今年房地產(chǎn)調(diào)控只能是增量改革 2012-05-21
        · 住建部官員:絕不讓房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)反復(fù) 2012-05-18
        · 房價松動跡象日益明顯 房地產(chǎn)調(diào)控已進入攻堅戰(zhàn) 2012-05-01
        · 房地產(chǎn)調(diào)控大方向不變 刺激剛需入市政策正在積極醞釀 2012-04-24
         
        頻道精選:
        ·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
        ·[思想]夏斌:人民幣匯率不能一浮了之·[思想]劉宇:轉(zhuǎn)型,還須變革戶籍制度
        ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
         
        關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
        經(jīng)濟參考報社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
        新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街甲101號
        Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>