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在持續(xù)高壓調(diào)控下，房地產(chǎn)市場正朝著預(yù)期方向調(diào)整。但值得關(guān)注的是，地方微調(diào)試探調(diào)控底線、開發(fā)商預(yù)期調(diào)控松動等躁動頻現(xiàn)。
樓市屢現(xiàn)躁動為哪般？
自中央明確提出“把穩(wěn)增長放在更加重要的位置”后，一些房地產(chǎn)開發(fā)商和地方政府開始寄望樓市調(diào)控放松。部分人士甚至預(yù)計，在“穩(wěn)”字當(dāng)頭的大背景下，如果房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，勢必助推經(jīng)濟(jì)下行，政策預(yù)調(diào)微調(diào)的力度將會加大，開發(fā)商有望獲得“救命錢”，而中央對地方樓市政策“微調(diào)”的容忍度也將有所提高。
事實上，當(dāng)前不少地方已出現(xiàn)頻頻試探樓市調(diào)控底線的趨勢。由于土地出讓金收入銳減，地方政府放松調(diào)控以活躍房地產(chǎn)市場的意愿和呼聲愈發(fā)強(qiáng)烈，這從始發(fā)于去年的一些地方的“微調(diào)”舉措可見一斑。統(tǒng)計顯示，截至目前，已有北京、上海等30多個城市從不同角度出臺了樓市微調(diào)政策，內(nèi)容涉及限購政策、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等。盡管佛山、成都、蕪湖等幾個城市因觸碰限購等調(diào)控“紅線”而被叫停，但業(yè)界對政策微調(diào)的預(yù)期并未消除。
地方鬧“錢荒”是產(chǎn)生微調(diào)預(yù)期的關(guān)鍵因素。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，前5個月全國300個城市土地出讓金約5121億元，較去年同期減少41%。個別城市表現(xiàn)尤甚，以此前引發(fā)較大爭議的揚州為例，今年前4個月，揚州市累計土地出讓金為25.04億元，同比大幅下降62.6%，是近兩年同期最低水平。
躁動還表現(xiàn)在開發(fā)商預(yù)期房價止跌或小幅反彈，部分開發(fā)商已開始趁樓市成交回暖而醞釀漲價。自本輪調(diào)控啟動以來，開盤售罄、連夜排隊搶號買房的現(xiàn)象再度出現(xiàn)。一些樓盤成交火爆固然與開發(fā)商大幅降價有關(guān)，但不可否認(rèn)，個別開發(fā)商雇傭“房托”排隊拿號參與搶房來制造樓市熱銷假象。在銷量增大的同時，部分樓盤價格也開始“蠢蠢欲動”。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部對北京2012年新入市期房項目的統(tǒng)計，16個項目在一二季度均有成交；與一季度相比，11個項目4月至5月15日的成交價格出現(xiàn)上調(diào)，平均上漲幅度為4.4%，最高達(dá)到8.2%。類似的情況在廣州等一線城市也有很多。受此影響，一小部分二手房業(yè)主的心態(tài)也開始發(fā)生變化，北京、上海等地部分業(yè)主已開始收窄議價空間。
仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，樓市躁動的背后是開發(fā)商和一些地方政府的“一廂情愿”。就現(xiàn)實而言，目前放松樓市調(diào)控的基礎(chǔ)和條件并不存在，房價與百姓的心理價位和收入水平相比仍有距離，一旦調(diào)控松動，房價反彈勢必卷土重來。
針對各方躁動可能引發(fā)的預(yù)期變化，應(yīng)給予密切關(guān)注，并做到及時糾偏，消除干擾和影響樓市調(diào)控的各種雜音。同時要嚴(yán)防一些地方假借鼓勵“剛需”之名，行變相松綁調(diào)控“救市”之實。
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