• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

        期房“被現(xiàn)房”之后
        2012-05-31   作者:張奕  來源:解放日?qǐng)?bào)
         
        【字號(hào)
          樓市調(diào)控,成交放緩,一些期房賣著賣著就“被現(xiàn)房”了。比如,上海西區(qū)某樓盤,2010年共推出了973套住宅房源,截至目前仍有500多套可售。還有一個(gè)2005年就已開盤的樓盤,賣到現(xiàn)在,仍有47套可售。至于交房日期逐漸臨近的“準(zhǔn)現(xiàn)房”,那就更多了。
          本來預(yù)計(jì)在圖紙上就賣光的期房,“一不小心”被“捂”成了現(xiàn)房,對(duì)購(gòu)房者來說,倒是件好事。買期房,看的是圖紙,聽的是售樓人員的一面之詞,總覺得心中懸得慌。新家沒見著,先得勒緊褲帶還上一年半載的銀行貸款,要是等到順利交房,規(guī)劃中的種種一一落地,自然也欣喜。可常常是“理想很豐滿,現(xiàn)實(shí)很骨感”,等到約定的交房日,要么新房遲遲拿不到,要么發(fā)現(xiàn)原來的花好稻好,到頭來打了個(gè)“骨折”,只能自認(rèn)倒霉。現(xiàn)如今,買房不用排隊(duì),還有現(xiàn)房挑挑揀揀,花出去的銀子也算看得見、摸得著了。
          不過對(duì)開發(fā)商來說,可能就是各種滋味在心頭了。除卻那些本就實(shí)力雄厚,想走“現(xiàn)房銷售”路線的主,大多數(shù)“被現(xiàn)房”的開發(fā)商,首先要為資金的周轉(zhuǎn)問題干著急。原先,銷售款是很大的一筆資金,銀行還貸、工程款結(jié)算、人工費(fèi)用支出……開發(fā)商早就為這筆資金作了謀劃。現(xiàn)在,鍋?zhàn)佣荚冢伾w卻不知何處,自然要像熱鍋上的螞蟻了。還有一部分樓盤,本來在期房階段,很多問題沒有暴露,“被現(xiàn)房”后,購(gòu)房者實(shí)地一看,發(fā)現(xiàn)根本沒有樓書上說得那么好,就更無人問津,開發(fā)商自然是有苦說不出。
          市場(chǎng)整體降溫,銷售周期拉長(zhǎng),怎么辦?縱觀眼下市場(chǎng),不同開發(fā)商作出了不同的選擇。有的開發(fā)商順勢(shì)下調(diào)價(jià)格,降價(jià)或低開,雖說盈利不如預(yù)期,倒也搶得了先機(jī)。去年底以來,不乏降價(jià)銷售樓盤重現(xiàn)火熱成交的案例。可還有一部分開發(fā)商,一邊是死守價(jià)格不放;另一邊,到處訴苦,細(xì)說樓市滯銷后的種種危害,希望政策松綁的用意不言而喻。事實(shí)上呢,一些區(qū)域的房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。
          這不由令人想起一個(gè)問題:樓市深度調(diào)控,如今買房排隊(duì)現(xiàn)象基本絕跡,很多人便據(jù)此判定樓盤滯銷,那么,究竟什么樣的銷售速度,才算是正常的銷售速度?據(jù)一些從事房產(chǎn)銷售10年以上的“老法師”介紹,通常,一個(gè)規(guī)模在建筑面積10萬平方米左右的住宅小區(qū),賣三年,一年賣300多套,都是屬于正常的。而前幾年,曾經(jīng)出現(xiàn)一個(gè)樓盤一天就賣掉300多套,甚至1000多套房一個(gè)月內(nèi)售罄的“火爆”場(chǎng)面。這實(shí)際上是樓市過熱的表現(xiàn)。現(xiàn)在,經(jīng)過調(diào)控,大多數(shù)樓盤的銷售速度實(shí)際上只是回歸了正常狀態(tài),好比一個(gè)患了高燒的人,經(jīng)過治療,體溫趨于正常一樣。如果我們把高燒認(rèn)為是常態(tài),那就是本末倒置了。因此,開發(fā)商們與其死守房?jī)r(jià)哀嘆,不如趁早降價(jià)跑量,免得等到真正意義上的滯銷降臨時(shí),限于被動(dòng)。
          凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
         
        相關(guān)新聞:
        · 住建部官員認(rèn)為回調(diào)仍是近期房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào) 2012-05-18
        · 渣打調(diào)查:開發(fā)商預(yù)期房?jī)r(jià)將跌20% 2012-04-23
        · 渣打:過半開發(fā)商預(yù)期房?jī)r(jià)跌20% 2012-04-09
        · 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控關(guān)鍵時(shí)期 房?jī)r(jià)調(diào)控不能松動(dòng) 2011-12-11
        · 產(chǎn)品期限到期 房地產(chǎn)信托密集兌付風(fēng)險(xiǎn)加劇 2011-10-05
         
        頻道精選:
        ·[財(cái)智]誠(chéng)信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財(cái)智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭(zhēng)議
        ·[思想]夏斌:人民幣匯率不能一浮了之·[思想]劉宇:轉(zhuǎn)型,還須變革戶籍制度
        ·[讀書]《歷史大變局下的中國(guó)戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
         
        關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
        經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
        新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街甲101號(hào)
        Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號(hào)
        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>