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國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的房價報告顯示，4月70個大中城市房價正在下行震蕩中探尋底部。70個大中城市中，價格同比下降的城市有46個，比3月份增加了8個。
從本輪房地產(chǎn)調(diào)控的歷程來看，被稱為史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控在中央的把控下，市場已經(jīng)真正進(jìn)入到一個效果顯現(xiàn)時期，同時也是政策受到各種利益挑戰(zhàn)最多的時期。從4月份數(shù)據(jù)來看，雖然環(huán)比仍有六成的城市出現(xiàn)下降，但是相比上月，下降城市已經(jīng)減少3個，而持平城市大幅增加了8個，未跌城市個數(shù)為半年來最多。此外，4月主要城市新建住宅月均成交值與3月的月均成交值基本相當(dāng)。這些信息無疑表明房價上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段。
正值房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵時刻，一方面是房價下行步履艱難，一方面是某些地方政府在樓市調(diào)控方面小動作不斷，各方聲音此起彼伏。而住建部最近再度發(fā)聲，為暗流涌動的市場再度明確方向——調(diào)控方向不改，回調(diào)仍是主基調(diào)，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。與此同時，國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)也屢次強(qiáng)調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，明確表態(tài)“房價要回歸到合理價位”。
然而，究竟如何實(shí)現(xiàn)房價的合理回歸？在筆者看來，要實(shí)現(xiàn)房價合理回歸，著力點(diǎn)之一應(yīng)該放在保障房的建設(shè)上。目前，在房價和經(jīng)濟(jì)增長冰火兩重天的背景下，保障房建設(shè)受到了沖擊，不少地方的保障房建設(shè)、分配等依然是混亂不堪，這使得當(dāng)前有住房需求的群體選擇范圍更少。從某種意義上說，把保障房建設(shè)落實(shí)下去，充分讓市場保障發(fā)揮作用，這樣能進(jìn)一步促使房地產(chǎn)市場的合理發(fā)展。
其次，要積極轉(zhuǎn)型原有的土地財政，這有利于扭轉(zhuǎn)地方政府賣地依賴，合理歸并房產(chǎn)稅費(fèi)，對于實(shí)實(shí)在在的購房消費(fèi)者能減輕稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，使得合理需求得到滿足。
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