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        自有住房擁有率高企背后多少悲催房奴
        2012-05-15   作者:吳龍貴  來源:羊城晚報(bào)
         
        【字號(hào)
          人人都關(guān)心房價(jià)漲跌,是因?yàn)榇蠹叶加蟹炕蚩释蟹俊=瘴髂县?cái)經(jīng)大學(xué)和人民銀行共同發(fā)布《中國家庭金融調(diào)查報(bào)告》,中國自有住房擁有率高達(dá) 89.68%, 遠(yuǎn)超世界 60%左右的水平, 而城市第一套房平均收益率在 300%以上。 (《北京晨報(bào)》5 月 14 日)
          在房價(jià)高企的現(xiàn)實(shí)下,“中國自有住房擁有率高達(dá) 89.68%,遠(yuǎn)超世界 60%左右的水平”在網(wǎng)上激起一片質(zhì)疑聲。 譬如在調(diào)查取樣上,報(bào)告顯示,城市戶籍受訪者僅為 3996 個(gè)家庭,算起來覆蓋人口不過區(qū)區(qū)幾萬,以此來計(jì)算中國家庭自有住房擁有率,顯然有失精準(zhǔn)。 可以佐證的是,2010 年中金公司發(fā)布的數(shù)據(jù)為,中國家庭戶均擁有住房 0.74 套, 短短一年時(shí)間就躍升為 1.22 套,難保沒有注水的可能。
          其實(shí)不必太過糾結(jié)于數(shù)據(jù)本身。 一來中國自有住房擁有率超出世界平均水平的大方向是靠譜的,具體是多少則另當(dāng)別論;二來這個(gè)數(shù)據(jù)本身沒有太多的意義。 它能說明中國人更富有,還是居住情況更好?什么也說明不了。如果一定要從這個(gè)數(shù)據(jù)中找出點(diǎn)意義, 那就是促使我們反思:為什么中國人這么偏愛自有住房?
          房子是稀缺資源,再富有的國家,也不可能人人都擁有自己的住房。因此,實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”最理想的路徑,就是完善分層住房保障體系,富人自己掏腰包購買商品房,中收入和低收入群體由國家給予不同程度的補(bǔ)貼住上保障性住房。中國自有住房擁有率遠(yuǎn)超世界平均水平,其實(shí)是說明國家在保障性住房這一塊做得不夠好。 一是覆蓋率低,二是由于制度設(shè)計(jì)、監(jiān)管等諸多方面的原因,導(dǎo)致保障房政策遠(yuǎn)未發(fā)揮其應(yīng)有的社會(huì)效益。這就使得擁有自住房成為相當(dāng)一部分本該享受保障房而沒有享受到的群體的剛性需求。因?yàn)槿绻麤]有自住房,這部分群體就無法在一個(gè)城市立足。
          中國家庭自有住房擁有率高,還折射出許多社會(huì)問題。譬如數(shù)據(jù)顯示,工薪階層的工資水平一直增長緩慢, 若扣除物價(jià)上漲指數(shù),可能還有下跌的趨勢。 再譬如社會(huì)福利保障體系,似乎也未見實(shí)質(zhì)性提升,一場大病,或是子女上學(xué),都有可能導(dǎo)致一個(gè)家庭返貧。這多方面的因素,使得許多家庭對(duì)未來缺乏樂觀的預(yù)期,只有拼命省錢,以防范各種無法預(yù)測的風(fēng)險(xiǎn)。 而存錢又有貶值之危,投資金融產(chǎn)品又有很大風(fēng)險(xiǎn),相比之下,買房也許是最無奈而又最理性的選擇了。
          如果不去聯(lián)想,“中國自有住房擁有率高達(dá)89.68%”是個(gè)光鮮的數(shù)字,但誰都清楚,這背后飽含著怎樣的艱辛與悲苦。很多人成了悲催的房奴,把收入中的大半交給銀行,這樣的生活要持續(xù)十幾甚至幾十年,很多家庭甚至得掏空父輩甚至祖父輩的積蓄,幾代人都被“綁架”在其中……無數(shù)人忍受著低水平的物質(zhì)和精神生活,失去了青春和對(duì)生活的理想,甚至失去了尊嚴(yán),就為了一套房子,而且是一套很多年以后才真正完全屬于自己的房子。 從這個(gè)意義上說,我們其實(shí)窮得只剩房子,除此,幾乎一無所有。
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