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        住房率九成,不值得沾沾自喜
        2012-05-15   作者:余豐慧  來源:國際金融報
         
         
          余豐慧

          5月13日,西南財經(jīng)大學和人民銀行共同發(fā)布《中國家庭金融調(diào)查報告》(下稱《報告》),中國自有住房擁有率高達89.68%,遠超世界60%左右的水平。
          《報告》所說的我國住房擁有率近九成,是把農(nóng)村居民住房也包括在內(nèi)。目前在我國農(nóng)村住房擁有率為94.60%,以筆者看,100%都可能達到。農(nóng)村居民每戶每個成年人一份宅基地是基本權(quán)利。無論是僅能遮風擋雨的土坯房,還是磚瓦房以及混泥土鋼筋結(jié)構(gòu)的樓房,農(nóng)民基本來說都有一處住宅。但是,許多進城務工人員,統(tǒng)計起來在農(nóng)村都有房子,而卻在城市工作,仍然解決不了眼前現(xiàn)實的無房子可住的狀況。因此,將農(nóng)村居民住房平均到城市里,掩蓋了我國住房特別是城市住房的突出焦點矛盾,是自欺欺人之舉,實不足取。
          《報告》指出,我國城市自有住房擁有率為85.39%。但這一數(shù)字是如何取樣?城市有多大?是否是省會以及一線城市等。再者,這個數(shù)據(jù)與此前中金公司的數(shù)據(jù)差異性較大。《報告》稱,2011年中國城市戶均擁有住房已經(jīng)超過1套,為1.22套。這一數(shù)值比2010年中金公司發(fā)布的數(shù)據(jù)0.74套住房相比有大幅提高。
          更重要的是,我們應該注意兩點:首先,我國城市自有住房擁有率高,但是質(zhì)量和品質(zhì)都非常低。城市自有住房中一大部分是本世紀初期的房改房,面積小、質(zhì)量差、配套設施殘缺、陳舊不堪。其次,必須明白城市居民是怎樣擁有一套房子的?是背負高額債務、一生債務,甚至是耗盡幾代人積蓄而擁有的一套住房,代價非常巨大。
          因此,加上農(nóng)村農(nóng)民簡陋住房,加上城市陳舊的房改房,再加上背負一生債務擁有的一套房子,得出的一個“近九成中國家庭擁有住房,遠超國際水平”的結(jié)論,不值得沾沾自喜。
          在樓市調(diào)控博弈又趨激烈,揚州獎勵購房至今高層默不作聲,超八成地方新政過關,樓市調(diào)控大有毀于“蟻穴”之跡象,再加上央行下調(diào)存準率放水貨幣,對樓市調(diào)控沖擊不小。在這個當口,西南財經(jīng)大學和人民銀行共同發(fā)布這份《報告》,并且高調(diào)放出“我國自有住房擁有率高達89.68%,遠超世界60%左右的水平”的最強音,目的何在?難道是與上述“小動作”遙相呼應嗎?
          無論如何,樓市調(diào)控都不能松懈;無論遇到何種經(jīng)濟狀況,樓市調(diào)控都要堅定不移。樓市調(diào)控的目的正是為了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)健康了就能促進中國經(jīng)濟邁上健康發(fā)展之軌道。

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