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5月13日，西南財經(jīng)大學和人民銀行共同發(fā)布《中國家庭金融調(diào)查報告》（下稱《報告》），中國自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平。
《報告》所說的我國住房擁有率近九成，是把農(nóng)村居民住房也包括在內(nèi)。目前在我國農(nóng)村住房擁有率為94.60%，以筆者看，100%都可能達到。農(nóng)村居民每戶每個成年人一份宅基地是基本權(quán)利。無論是僅能遮風擋雨的土坯房，還是磚瓦房以及混泥土鋼筋結(jié)構(gòu)的樓房，農(nóng)民基本來說都有一處住宅。但是，許多進城務工人員，統(tǒng)計起來在農(nóng)村都有房子，而卻在城市工作，仍然解決不了眼前現(xiàn)實的無房子可住的狀況。因此，將農(nóng)村居民住房平均到城市里，掩蓋了我國住房特別是城市住房的突出焦點矛盾，是自欺欺人之舉，實不足取。
《報告》指出，我國城市自有住房擁有率為85.39%。但這一數(shù)字是如何取樣？城市有多大？是否是省會以及一線城市等。再者，這個數(shù)據(jù)與此前中金公司的數(shù)據(jù)差異性較大。《報告》稱，2011年中國城市戶均擁有住房已經(jīng)超過1套，為1.22套。這一數(shù)值比2010年中金公司發(fā)布的數(shù)據(jù)0.74套住房相比有大幅提高。
更重要的是，我們應該注意兩點：首先，我國城市自有住房擁有率高，但是質(zhì)量和品質(zhì)都非常低。城市自有住房中一大部分是本世紀初期的房改房，面積小、質(zhì)量差、配套設施殘缺、陳舊不堪。其次，必須明白城市居民是怎樣擁有一套房子的？是背負高額債務、一生債務，甚至是耗盡幾代人積蓄而擁有的一套住房，代價非常巨大。
因此，加上農(nóng)村農(nóng)民簡陋住房，加上城市陳舊的房改房，再加上背負一生債務擁有的一套房子，得出的一個“近九成中國家庭擁有住房，遠超國際水平”的結(jié)論，不值得沾沾自喜。
在樓市調(diào)控博弈又趨激烈，揚州獎勵購房至今高層默不作聲，超八成地方新政過關，樓市調(diào)控大有毀于“蟻穴”之跡象，再加上央行下調(diào)存準率放水貨幣，對樓市調(diào)控沖擊不小。在這個當口，西南財經(jīng)大學和人民銀行共同發(fā)布這份《報告》，并且高調(diào)放出“我國自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平”的最強音，目的何在？難道是與上述“小動作”遙相呼應嗎？
無論如何，樓市調(diào)控都不能松懈；無論遇到何種經(jīng)濟狀況，樓市調(diào)控都要堅定不移。樓市調(diào)控的目的正是為了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)健康了就能促進中國經(jīng)濟邁上健康發(fā)展之軌道。
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