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房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵階段 如何引導(dǎo)和保護(hù)剛需
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2012-04-23 作者：沐籽 來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)
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首套房貸利率優(yōu)惠的擴(kuò)大在一定程度上刺激了成交量的回暖。新房以及二手房的成交反彈，猶如一劑鎮(zhèn)定劑注入已經(jīng)疲軟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于房?jī)r(jià)重回上升通道的擔(dān)憂隨之而來(lái)。
筆者以為，此時(shí)務(wù)須繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，才有可能維持并擴(kuò)大調(diào)控成果，在完成肅清行業(yè)頑疾的同時(shí)，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。
自2011年下半年開(kāi)始，一些地方政府發(fā)布系列政策“微調(diào)”樓市，例如放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn)、提高公積金貸款額度、購(gòu)房落戶政策放寬等。對(duì)于地方政府幅度不大的“微調(diào)”中央政府多采取默許態(tài)度。但像蕪湖、佛山、上海等城市涉及變相松動(dòng)二套房限購(gòu)等明顯“救市”行為，政策出臺(tái)幾天后就被叫停。
綜合房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀來(lái)看，現(xiàn)在處于房地產(chǎn)調(diào)控走勢(shì)的關(guān)鍵時(shí)期。一方面，剛性需求的強(qiáng)勁帶動(dòng)了房地產(chǎn)成交量的回暖，尤其在未限購(gòu)的二三線城市，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭依然存在。即便是執(zhí)行限購(gòu)政策的一線城市，房?jī)r(jià)回調(diào)幅度也是有限的。另一方面，上市房企陸續(xù)公布的2011年年報(bào)和今年一季度季報(bào)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力巨大，庫(kù)存消化緩慢，資金壓力已經(jīng)使得一批小型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序。
雖然問(wèn)題重重，但是決策層還是堅(jiān)持要繼續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控。
溫家寶總理4月13日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，研究部署下一階段經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議部署，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。
4月3日，溫家寶總理在福州召開(kāi)的福建、上海、江蘇、浙江四省(市)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)上，談及目前工作時(shí)指出，要堅(jiān)定不移地繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。
在4月16日舉行的上海市政府工作會(huì)議上，上海市市長(zhǎng)韓正明確表示，上海將繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)好中央有關(guān)政策，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控力度不減、政策不變，確保全年穩(wěn)中有降目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
今年兩會(huì)期間，韓正就表示，今年政府工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容，是進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸；繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，抓緊完善保障性住房建設(shè)、分配、管理、退出等制度。
在堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的同時(shí)，還要保持警惕，房貸優(yōu)惠利率在放貸過(guò)程中一定要嚴(yán)格控制在首套房上，避免向二套房蔓延；即便是所謂的改善性需求也不可適用這一優(yōu)惠政策，否則將會(huì)使得初步遏制的投機(jī)再度泛濫。
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