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廣州新近規(guī)定，經(jīng)適房滿5年上市交易時，需按交易時同地段普通商品住房與經(jīng)適房差價的80%繳納土地收益等價款。
和全國其他城市經(jīng)適房交易政策相比，廣州的新規(guī)格外嚴(yán)苛，如果執(zhí)行到位，經(jīng)適房騙購、尋租等行為可能會大大減少。
之所以這么說，先來算筆賬。
廣州經(jīng)適房目前價格大約為4000元/平方米，商品房網(wǎng)簽價格大約1．3萬元/平方米。一套60平方米經(jīng)適房，買入總價24萬元，賣出總價78萬元。按照舊標(biāo)準(zhǔn)，該家庭需按交易評估價格1%繳納土地收益等價款，即7800元；如果按照新標(biāo)準(zhǔn)，需繳納土地收益等價款為差價54萬元的80%，即43.2萬元。
從中不難發(fā)現(xiàn)，執(zhí)行新規(guī)后，經(jīng)適房的交易成本大大增加。如果算上5年間經(jīng)適房比商品房價格漲幅慢的因素，交易成本更大。
打蛇打七寸。經(jīng)適房交易不但不能賺錢，可能還要往里貼錢，就打碎了意圖通過經(jīng)適房“投資”賺錢的如意算盤，可謂是打中了經(jīng)適房尋租的“七寸”。剔除了投資的可能之后，經(jīng)適房也更有可能還原作為住房保障的本色。
這些年，有關(guān)經(jīng)適房的爭議不少。“六連號”、開寶馬住經(jīng)適房等違規(guī)違法事件屢屢發(fā)生，以至很多人認(rèn)為，經(jīng)適房滋生腐敗和尋租，是“壞”的制度，應(yīng)該被叫停。事實上，腐敗和尋租的并不是經(jīng)適房制度帶來的，而是配套的資格審核、交易管理等政策欠完善，客觀上制造了尋租的可能。
廣州經(jīng)適房交易新規(guī)實施效果究竟怎樣，還要靜觀實際情況，但至少我們可以有這樣的期待：通過完善的配套政策，通過直指要害的有效措施，制度的漏洞是可以彌補(bǔ)的，制度的初衷是可以實現(xiàn)的。
當(dāng)然，政策在實施中也可能產(chǎn)生種種問題，產(chǎn)生的新問題也需要以新措施解決。但是，任何制度不都是在發(fā)現(xiàn)問題、改正問題中，前進(jìn)著、完善著嗎？
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