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2012-04-12 作者：朱希苑 來源：河南商報(bào)
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抄底，是個(gè)股市術(shù)語，是指以某種估值指標(biāo)衡量股價(jià)跌到最低點(diǎn)，尤其是短時(shí)間內(nèi)大幅下跌時(shí)買入，預(yù)期股價(jià)將會(huì)很快反彈的操作策略。但究竟怎樣的價(jià)格是“最便宜”，或稱“底”，并沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)。
在樓市里，也流行著“抄底論”。經(jīng)過連年的調(diào)控之后，房?jī)r(jià)曲線開始掉頭向下，從買房人到賣房人，大家都在爭(zhēng)論，何時(shí)才是個(gè)“底”？
討論很熱烈，聲音很嘈雜，謝國(guó)忠、牛刀認(rèn)為樓市泡沫破滅了，但價(jià)格還沒有到底。地產(chǎn)評(píng)論人顧海波還鼓動(dòng)稱，只要大家今年不買房，房?jī)r(jià)就會(huì)腰斬；任志強(qiáng)、董藩等死硬派則持相反觀點(diǎn)，認(rèn)為當(dāng)前的房?jī)r(jià)并不算高。董藩發(fā)微博調(diào)侃牛刀，稱“信志強(qiáng)住洋房；信董藩得金山；信牛刀住牛棚。”
吵歸吵，但大家的共識(shí)是，樓市目前正處于低谷，從2011年開始，囿于資金困境和庫存壓力，不少開發(fā)商開始斷臂求生，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)。也有開發(fā)商在寒冬中掉隊(duì)，走著走著就死在融資渠道上的“禿鷲”手里。4月11日，一家名不見經(jīng)傳的房地產(chǎn)公司杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司突然申請(qǐng)破產(chǎn)，而據(jù)媒體報(bào)道，該公司旗下項(xiàng)目銷售良好，但倒在了民間借貸的高壓之下。
以上的事實(shí)證明，當(dāng)下開發(fā)商的日子不太好過，正如鄭州清華園房地產(chǎn)副總經(jīng)理師凱倫所說，市場(chǎng)已經(jīng)基本見底。據(jù)他介紹，當(dāng)下許多開發(fā)商都為過日子發(fā)愁，賺錢已經(jīng)不再是首要目標(biāo)，活下去就是勝利。
筆者在此無意討論房?jī)r(jià)是否見底，而是想分析“苦日子”背后的生存邏輯。據(jù)師凱倫分析，目前鄭州一些項(xiàng)目?jī)r(jià)格降到了每平方米四五千元的水平，考慮到土地成本、建筑安裝成本、營(yíng)銷成本、管理成本和其他費(fèi)用，這樣的價(jià)格可以說是“賠本賺吆喝”。而在這種賣房子都蝕本的狀態(tài)下，開發(fā)商讓產(chǎn)品縮水的沖動(dòng)遠(yuǎn)大于以往。
而據(jù)筆者在日常采訪中了解，高房?jī)r(jià)同樣受困于高地價(jià)、高稅費(fèi)和高融資成本等壓力。目前市場(chǎng)上大多數(shù)項(xiàng)目都是在2009年和2010年時(shí)候拿的地，其土地成本都非常高。而且，以前一個(gè)小工40元/天，大家搶著干，如今100元/天都招不到一個(gè)工人，勞動(dòng)力成本、建材成本都大幅度上升。
而參照2008年的經(jīng)驗(yàn)，一家品牌開發(fā)商的房子降價(jià)，但僅僅園林就被強(qiáng)制每平方米縮減成本200元，也就是說開發(fā)商降價(jià)，產(chǎn)品必然縮水。在各項(xiàng)成本高企的當(dāng)下，購房者買到的劃算房子，有多少是“品質(zhì)好房”，誰也不敢保證。
買家沒有賣家精，吃虧的總是買房者，所以，筆者認(rèn)為，選擇買個(gè)現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房是個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)檫@是在牛市中水草最豐盛時(shí)養(yǎng)得最肥的羊。等開發(fā)商大幅調(diào)整價(jià)格時(shí)，一定會(huì)大幅度降低產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，不要以為大抄底是一個(gè)甜棗。
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