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在A股市場的本輪反彈中，房地產(chǎn)無疑是搶眼板塊之一，這反映了市場對樓市回暖以及政策微調的預期。分析人士認為，未來一段時期內，樓市調控不會放松，而抓住寶貴的時間窗口，加快推進房地產(chǎn)中長期制度體系建設，是樓市實現(xiàn)“軟著陸”和持續(xù)健康發(fā)展的關鍵。
當前樓市調控已取得一定成效，但這并不意味著一勞永逸。任何政策都有局限性和實現(xiàn)條件，如果未來維持調控政策不變，短期看樓市有明顯調整并損及經(jīng)濟增長的風險；中長期來看，即便大中城市實施限購，在剛性需求積累以及現(xiàn)有財稅體制下，全國房價仍有很大可能出現(xiàn)報復性上漲。
在這一背景下，要抓住寶貴的時間窗口，利用樓市量價平穩(wěn)的有利時機，加快推進中長期制度體系建設，這是今年以及未來一段時期的重要課題。概括而言，促進房地產(chǎn)業(yè)的長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展可以從抑制投機、鼓勵剛需、強化住房保障、完善土地以及財稅制度等方面入手，具體政策應更多地采取經(jīng)濟和法律手段，較少采用行政手段。
我國仍處在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場化的進程之中，房地產(chǎn)需求是真實客觀的，但未來需求層面的調控需更加精細化，抑制投機和鼓勵剛需是不可偏廢的兩個重要方面。畢業(yè)、結婚、拆遷安置、外來人口進城、改善居住條件等購房需求都應當被看作合理和應當鼓勵的住房需求。“為賣而買”尤其是短期內頻繁交易的購房行為則屬于應當被抑制的投機性需求。對于前者，政府應當給予優(yōu)惠和鼓勵；對于后者，則應采用懲罰性的經(jīng)濟、法律手段，堅決避免投機需求成為市場的主導因素，這就需要加快推出一些政策措施來甄別、抑制投機性需求。
除商品房市場外，促進樓市健康發(fā)展的舉措還應包括盤活二手房市場、規(guī)范發(fā)展租賃市場、增加保障房供應等。圍繞這些目標，財稅、金融方面均有不少領域可以調整，前者包括房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、契稅以及土地增值稅等，后者包括房貸、開發(fā)貸等。
總的來看，“十二五”將是我國房地產(chǎn)中長期制度成型的關鍵時期，加快建立樓市調控長效機制將為房地產(chǎn)市場健康發(fā)展打下牢固地基。
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