央行8日下午在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱，繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設(shè)。加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購房家庭的貸款需求（2月8日《新京報》）。
這是央行繼住建部之后再次釋放滿足首套房貸需求的信號，也是銀行業(yè)監(jiān)管部門罕見重申“落實差異化住房信貸政策”。有分析認(rèn)為，此舉使市場對于首套房貸利率放開的預(yù)期進(jìn)一步增加。而筆者認(rèn)為，并非如此簡單。
差異化住房信貸政策目的在于抑制投機(jī)投資性需求，而不是抑制自住型的首套購房需求。嚴(yán)格執(zhí)行差異化住房信貸政策要求一手抑制投資投機(jī)型需求，另一手大力支持自住型首套購房貸款需求，滿足普通大眾住有所居的基本生存要求。
從宏觀經(jīng)濟(jì)面分析，對經(jīng)濟(jì)拉動力較大的房地產(chǎn)業(yè)受調(diào)控影響，受投資投機(jī)性需求被抑制影響，拉動力必然大幅下降，彌補(bǔ)其拉動力下降對經(jīng)濟(jì)的影響要依靠保障性住房投資和自住型住房需求來遞補(bǔ)。如果差異化住房信貸政策被弱化，首套購房貸款門檻被提高，那么，將不利于弱化樓市調(diào)控對經(jīng)濟(jì)帶來的沖擊。
因此，央行提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”，重申“差異化房貸政策”，無論從信貸滿足個人合理首套購房需求看，還是從宏觀經(jīng)濟(jì)面分析，都是非常必要的。但是，一定要防止出現(xiàn)一些商業(yè)銀行借機(jī)放松房貸政策，甚至地方政府、開發(fā)商等借機(jī)放大樓市調(diào)控政策放松信號，以此忽悠市場、誤導(dǎo)市場的苗頭。