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北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截至1月27日，北京新建住宅成交僅為4319套，二手房2510套，總成交量創(chuàng)出了網(wǎng)簽以來的最低值。同時(shí)，商品房住宅均價(jià)17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下調(diào)了23.6%。春節(jié)假期，北京出現(xiàn)了3年以來第一次完全“休眠”，春節(jié)7天出現(xiàn)了“零成交”。
3年來在北京首次出現(xiàn)春節(jié)期間樓市“零成交”，對于開發(fā)商而言不會(huì)是一個(gè)美妙的信號(hào)，但開發(fā)商們也未必會(huì)“尊重市場”而大幅度降低房價(jià)。大多數(shù)堅(jiān)挺至今的開發(fā)商，總會(huì)天真地認(rèn)為樓市調(diào)控政策的“不可持續(xù)性”。但上述開發(fā)商的設(shè)想有可能變成奢望和泡影，至少可以清醒明晰感覺到的是，本輪樓市調(diào)控政策幾乎再?zèng)]有半途而廢的可能，從2010年底開始，調(diào)控政策持續(xù)處于加碼狀態(tài)，“不達(dá)目的不罷休”已不僅考驗(yàn)政策本身更檢驗(yàn)中央有關(guān)方面決心及威信。開發(fā)商想依靠政策“救市”，希望微乎其微。
另一方面，北京等城市樓市春節(jié)期間“零成交”仍未見開發(fā)商出現(xiàn)大幅度降價(jià)，這還與開發(fā)商對市場走勢的誤判有關(guān)。“剛需”因素至今被一些開發(fā)商津津樂道，但所謂的“剛需”同樣是一個(gè)偽命題。什么是“剛需”？也就是說這個(gè)商品與公眾生活息息相關(guān)、須臾不可離，但房子如此，商品房卻未必如此。廣大的住房“剛需”群體，如大學(xué)畢業(yè)生、外來務(wù)工人員，沒有商品房住完全可以租房、“蝸居”，完全可以考慮延緩三五年再考慮住房問題，這當(dāng)然就不是什么真正的“剛需”。一個(gè)春節(jié)期間就“趴窩”的商品房市場，能叫“剛需”嗎？更何況，這部分未來的“剛需”群體可以不靠商品房解決住房問題。隨著政府公共租貸房、廉租房等公共性住房進(jìn)入保障領(lǐng)域，這部分人更與“剛需”無緣。春節(jié)期間“零成交”實(shí)是必然，而今后最終出現(xiàn)樓市的持續(xù)低迷也將是必然。
北京樓市春節(jié)期間的“零成交”，對開發(fā)商來說，無異于一針清醒劑。明智的開發(fā)商群體理應(yīng)認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，果斷“順坡下驢”采取降價(jià)手段未必不可取。總之，盡早收回成本，實(shí)現(xiàn)資本良性循環(huán)，比“吊”在高房價(jià)這棵“樹”上更理性、更能保全自身。
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