《最高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《婚姻法解釋三》)實(shí)施半年來(lái)，離婚案件的奪房大戰(zhàn)中，妻子敗訴的概率越來(lái)越高，許多女性甚至驚呼：“老公一夜變成房東，老婆被迫凈身出戶(hù)。”其實(shí)，這并非不可避免，妻子完全可以通過(guò)有效途徑來(lái)爭(zhēng)取和維護(hù)自己的房產(chǎn)權(quán)益。
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許諾贈(zèng)與應(yīng)當(dāng)辦理公證 |
【案例】
2009年元月結(jié)婚前，陶亮就已全額出資購(gòu)買(mǎi)了一套三居室住房。婚后三個(gè)月，在妻子練翠的要求下，陶亮出具了一份《贈(zèng)與聲明》，明確表示將房子的一半贈(zèng)給練翠所有。2011年8月25日，雙方因感情破裂而訴請(qǐng)離婚。練翠以《贈(zèng)與聲明》要求分得一半房屋，陶亮則要求撤銷(xiāo)《贈(zèng)與聲明》。
法院駁回了練翠的訴訟請(qǐng)求。理由是：《婚姻法解釋三》第七條規(guī)定：“婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，一方在贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院不予支持，但已經(jīng)辦理公證的除外。”而本案的房屋并未分割交付，《贈(zèng)與聲明》也并沒(méi)有辦理公證。
應(yīng)該說(shuō)，當(dāng)初陶亮贈(zèng)房確實(shí)出于真心，如此結(jié)果對(duì)于練翠也的確“冤枉”。但如果有公證文書(shū)在手，后果便會(huì)恰恰相反。房產(chǎn)贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予另一方所擁有、對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。按照贈(zèng)與公證的程序，房屋產(chǎn)權(quán)人(夫)與受贈(zèng)人(妻)雙方應(yīng)攜帶房產(chǎn)證、土地證、戶(hù)口本、身份證及雙方關(guān)系證明到公證處辦理贈(zèng)與協(xié)議的公證。
【案例】
2005年5月博偉與海菲婚后不久，博偉父母即出資為博偉購(gòu)買(mǎi)了一套住房，并以博偉名義辦理了房屋所有權(quán)登記。博偉與海菲由于性格不合，時(shí)有爭(zhēng)執(zhí)。2011年9月20日，雙方因?qū)嵲陔y于一起繼續(xù)生活而訴至法院要求離婚。海菲以房屋購(gòu)買(mǎi)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，而要求按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
法院判決該房屋歸博偉一人所有。因?yàn)椤痘橐龇ń忉屓返诎藯l規(guī)定“婚后由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”而本案所涉房屋正是由博偉父母單方出資購(gòu)買(mǎi)，且只以博偉名義辦理了產(chǎn)權(quán)登記，海菲并未作為所有人之一。
但《婚姻法》第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。……夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。”海菲如要想成為房屋的所有人之一，就必須與博偉達(dá)成書(shū)面協(xié)議，明確該房屋為夫妻共同所有或者部分共同所有。
【案例】
蔣星與杜玲是在2008年10月?tīng)渴痔みM(jìn)婚姻殿堂的。此前一年，蔣星通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)了一套三室兩廳的住房，并以自己的名義辦理了產(chǎn)權(quán)登記。而在婚后，實(shí)際上一直靠夫妻共同收入支付房貸，甚至有時(shí)杜玲比蔣星出得要多。2011年10月29日，杜玲因蔣星與她人關(guān)系曖昧而訴請(qǐng)離婚并分割房屋。
法院駁回了杜玲的分房請(qǐng)求《婚姻法解釋三》第十一條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”法院只能就共同還貸部分，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格及所占還貸比例等，由蔣星對(duì)杜玲給予補(bǔ)償。
《物權(quán)法》第十四、十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力”、“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明……除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。”據(jù)此，杜玲要想成為房主，就應(yīng)與蔣星辦理所有人變更登記，基于雙方自愿，自然不存在登記錯(cuò)誤。
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分割遺產(chǎn)房屋必須把握時(shí)機(jī) |
【案例】
明江與孔婷于2008年8月婚后不久，明江父母便雙雙遭遇車(chē)禍，經(jīng)過(guò)一個(gè)多月醫(yī)治仍先后去世。就明江父母留下的一套價(jià)值120萬(wàn)元的房屋，明江與弟弟由于分歧而一直沒(méi)有進(jìn)行遺產(chǎn)分割。2011年11月3日，明江因感情不和而訴請(qǐng)離婚。孔婷雖同意離婚，但要求分割明江應(yīng)當(dāng)繼承所得的房屋的權(quán)益。
法院經(jīng)審理，最終并未采納孔婷的請(qǐng)求。理由是《婚姻法解釋三》第十六條第一款已明確規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產(chǎn)，在繼承人之間尚未實(shí)際分割，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求分割該遺產(chǎn)中夫妻共有份額的，人民法院不予處理。”而明江與其弟弟作為繼承人，正好尚未對(duì)遺產(chǎn)房屋進(jìn)行分割。
“人民法院不予處理”，僅僅基于離婚時(shí)“繼承人之間尚未實(shí)際分割”，而不等于實(shí)際分割后，仍“不予處理”，因?yàn)椤痘橐龇ń忉屓返谑鶙l第二款還規(guī)定：“離婚后，繼承人之間分割遺產(chǎn)，另一方請(qǐng)求分割原配偶繼承所得部分財(cái)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。”即孔婷在離婚時(shí)要求分割遺產(chǎn)房屋的火候未到，但只要此后明江與弟弟進(jìn)行了分割，孔婷便可抓住時(shí)機(jī)。