最近在《非誠(chéng)勿擾》節(jié)目中聽一個(gè)從北京來(lái)的小伙子說(shuō)，他10年前花7000一平米買下一套住房，沒(méi)想到十年間竟然上漲了10倍，于是他“怕”了，便把房子賣了，現(xiàn)在租房住 。
這個(gè)小伙子真夠精明。因?yàn)樽苑康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控政策以來(lái)，全國(guó)樓市成交持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象開始由新房向二手房、一線城市向二三線城市蔓延。這個(gè)小伙子在房?jī)r(jià)行將大幅回歸合理價(jià)位之前，獲利了結(jié)，可謂高手。
上個(gè)月回國(guó)探親時(shí)，觀察到北京、上海的房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)超多倫多，可以和紐約媲美。每每與親友談及房市，他們都說(shuō)現(xiàn)在買得起房的人都早有房子了，甚至擁有多套，而買不起房的人，哪怕房?jī)r(jià)跌一半也還是買不起。從這個(gè)情況來(lái)看，北京、上海的房?jī)r(jià)走勢(shì)只有兩個(gè)可能，要么繼續(xù)上漲，要么下跌，很難持平。筆者認(rèn)為，此次國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格去泡沫化已成趨勢(shì)，別再期望房市“假摔”后再猛漲。縱觀全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，再看看中國(guó)的狀況，房?jī)r(jià)已沒(méi)有繼續(xù)上漲的基礎(chǔ) 。
濟(jì)南、南京和成都等城市近來(lái)紛紛出現(xiàn)土地流拍，低價(jià)成交成為了市場(chǎng) “主流”。隨著土地成本的降低，以及建材價(jià)格降到了歷史低點(diǎn)，地產(chǎn)商再用高成本推高房?jī)r(jià)的借口，已越來(lái)越站不住腳。
此外，高房?jī)r(jià)存在七宗罪，對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊不可忽視。首先，高房?jī)r(jià)帶來(lái)的房地產(chǎn)暴利，吸引了大量資本進(jìn)入房地產(chǎn)，阻礙了其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展和就業(yè)崗位的創(chuàng)造，損害了實(shí)業(yè)；第二，高房?jī)r(jià)挫傷民眾的購(gòu)買力，大幅降低內(nèi)需；第三，高房?jī)r(jià)增加了國(guó)家市政建設(shè)、住宅建設(shè)以及企業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)的成本；第四，高房?jī)r(jià)拉大了貧富間的差距，以高成本阻礙中下層致富的機(jī)會(huì)；第五，高房?jī)r(jià)阻擋了人才的自由流動(dòng)，阻礙了城市化的進(jìn)程；第六，高房?jī)r(jià)消耗了人們的寶貴體力、精力，將導(dǎo)致未來(lái)人口的大衰退；第七，高房?jī)r(jià)妨礙了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，并由此引發(fā)未來(lái)的危機(jī)。
因此，從長(zhǎng)線來(lái)看，房?jī)r(jià)最終回歸合理價(jià)位是必然的，古今中外，無(wú)一例外。從長(zhǎng)線來(lái)看，一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)最終是與這個(gè)地區(qū)的收入成比例增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)增幅不該超過(guò)收入增幅，一旦超過(guò)就會(huì)形成泡沫，就必然會(huì)下跌并回歸到合理水平。比如，收入10年增長(zhǎng)一倍，而房?jī)r(jià)上漲兩倍，那么房?jī)r(jià)最終將會(huì)跌回與收入增幅相符的水平。
以日本為例。1985年，日本迫于美國(guó)壓力提高了日幣對(duì)美元匯率，由于出口面臨壓力，日本銀行不得不寬松貨幣，希望以房市繁榮來(lái)支撐經(jīng)濟(jì)，令出口產(chǎn)業(yè)爭(zhēng)取時(shí)間轉(zhuǎn)型。但結(jié)果引發(fā)房市大泡沫，東京帝國(guó)大廈地價(jià)一度比美國(guó)加州地價(jià)還高。可惜“好景”不長(zhǎng)，到了上世紀(jì)90年代初迫于通脹，日本不得不加息，令房市泡沫破滅，經(jīng)濟(jì)一蹶不振影響至今。
而如今，全球經(jīng)濟(jì)大環(huán)境比上世紀(jì)80年代要糟糕得多。歐債危機(jī)愈演愈烈，美國(guó)經(jīng)濟(jì)也尚未復(fù)原，日本正經(jīng)歷走向“失去三十年”的痛苦煎熬。如果不使房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也難以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)。
