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據(jù)媒體報道，12月19日，在2012年《社會藍皮書》暨社會形勢報告會上，中國社科院學術(shù)委員、社會學研究所所長李培林教授表示，“整個房地產(chǎn)業(yè)如果出現(xiàn)崩盤的情況，會對經(jīng)濟造成致命的影響。”
在持續(xù)兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，尤其是在2010年底陸續(xù)啟動的房產(chǎn)稅試點、“十二五”期間3500萬套的保障房計劃、以及今年12月初住建部延續(xù)限購令等一系列持續(xù)加力的調(diào)控政策下，房價持續(xù)上揚曲線的斜率正在降低，習慣于高速擴張的房地產(chǎn)企業(yè)亦在紛紛收縮戰(zhàn)線。
在這種背景下，我國房地產(chǎn)可能崩盤的“入冬論”不絕于耳。
的確，如果我國房地產(chǎn)業(yè)崩盤，不僅會引發(fā)房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的應(yīng)聲回落，亦有可能引發(fā)我國銀行業(yè)的系統(tǒng)危機。而如果占我國融資總量80%以上的銀行業(yè)，一旦發(fā)生系統(tǒng)性危機，其結(jié)果必然是災(zāi)難性的。
僅僅兩年時間，我們對房地產(chǎn)未來的預(yù)期，已由過于樂觀的“盛世論”，轉(zhuǎn)向過于悲觀的“入冬論”。
這種情緒化的急劇扭轉(zhuǎn)，顯然有失理性的分析。因為，對房價過快上漲的“抑制”，并不意味著對房價的終極“打壓”，更不意味著對房地產(chǎn)業(yè)的“打壓”。自2009年底持續(xù)至今的房地產(chǎn)調(diào)控，其主要目的是為了呼應(yīng)民生，抑制房價過快上漲、擠出房價高企的泡沫，而并非終極打壓房價，更非打壓房地產(chǎn)業(yè)。
此外，我國房地產(chǎn)的剛性需求并未消失，在度過此輪調(diào)控之后，“持幣觀望”的剛性需求仍將會持續(xù)釋放。因為，我國當前的城鎮(zhèn)化水平僅為40%，而未來10年的城鎮(zhèn)化目標要達到70%以上，大規(guī)模的城鎮(zhèn)化發(fā)展空間，必然會對未來的房地產(chǎn)業(yè)形成中長期的支撐。
還有，對我國當下嚴重失衡的地方財政收支而言，基于現(xiàn)實層面的推理，可以說在中央地方財權(quán)事權(quán)尚未徹底理清前，地方政府仍然是支撐房價不至于崩盤的關(guān)鍵力量。
在持續(xù)推進的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，房價有可能進入階段性的“拐點”，但絕無可能進入難再復(fù)生的“冰點”，房地產(chǎn)業(yè)亦有可能進入階段性的收縮通道，但亦絕無可以進入崩盤之境地。
這從持續(xù)調(diào)控兩年的房價走勢即可得知。12月18日，國家統(tǒng)計局公布全國70個大中城市房價，數(shù)據(jù)雖然顯示11月份全國70個城市房價，與10月份相比下跌拐點明顯，但是與2010年同期相比，限購城市的平均降幅僅為0.35%。如果以此與“放量大漲”的2009年相比，當前的房價仍然高出了20%左右，而如果與2003年二次房改時的房價相比，當前的房價則更是高出了300%以上。
對于2012年的房價走勢，雖然宏觀調(diào)控的力度注定不會放松，房價亦可能在2012年進入下降通道，但是，這絕不意味著2012年房地產(chǎn)業(yè)將會崩盤。因為，無論是基于我國未來的城鎮(zhèn)化發(fā)展空間、還是基于房地產(chǎn)業(yè)急速動蕩將會產(chǎn)生整體經(jīng)濟的過強負面效應(yīng)、以及地方政府在財政收支失衡之下對房地產(chǎn)的局部支撐力量等等因素，我們均可判斷，這種凄慘的景象絕不會出現(xiàn)。
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