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        團購“紙上樓閣”監(jiān)管何在?
        2011-12-12   作者:徐明軒(法律工作者)  來源:新京報
         
        【字號
          河南鶴壁市盛典置業(yè)有限公司,在2009年底推出商品房“團購”,在沒拿到土地使用權(quán)的情況下,預(yù)售出280套房屋,每戶交納訂金10萬元,融資近3000萬元。這被稱為賣“紙上樓閣”。目前,團購的住宅項目仍是一片耕地。鶴壁市房管部門表示正在調(diào)查。(《新京報》12月11日)
          盛典公司的做法,是典型的違法銷售,最高法的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定:沒有取得“商品房預(yù)售許可證”,訂立的商品房預(yù)售合同,是無效的。
          當初,買房人與盛典公司簽訂的“團購合同”,因違反國家規(guī)定而無效。同時,根據(jù)前述最高法的司法解釋第9條規(guī)定,由于開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實,導(dǎo)致合同無效的,買房人不僅有權(quán)要求返還購房款及利息、賠償損失,開發(fā)商還應(yīng)當支付房款一倍的賠償。即,買房人有權(quán)要回10萬元,還應(yīng)得到10萬元的賠償。
          這次違法的商品房“團購”,發(fā)生于2009年底。在當時的瘋狂樓市中,像盛典公司這樣連樁基都沒有開挖,甚至連土地使用權(quán)都沒有取得,直接拿著一份與政府的協(xié)議、規(guī)劃書,就敢公開叫賣“紙上樓閣”的,在全國并不少見,積累下了巨大的社會風(fēng)險。
          一些地方政府過于依賴房地產(chǎn)業(yè),導(dǎo)致政府監(jiān)管嚴重松懈,也縱容了房地產(chǎn)的非法操作。目前,鶴壁市房管局官員表示,對盛典公司的違規(guī)售房并不知情,正在調(diào)查;已責(zé)令其妥善處理和團購戶的糾紛。但有人向記者反映:團購活動仍在進行中,而且他們已多次到相關(guān)部門反映,問題卻一直得不到處理。
          監(jiān)管部門對這起違法銷售房產(chǎn)案,有沒有失職之處呢?若有,也請政府監(jiān)管部門來監(jiān)管一下監(jiān)管者。
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