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杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)近期正式啟動《2011年度杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)企業(yè)安居工程補助實施細(xì)則》。根據(jù)《細(xì)則》內(nèi)容，開發(fā)區(qū)安排企業(yè)員工安居補助專項資金1億元，用于建立租房補助和購房補助機制。其中，最受關(guān)注的是關(guān)于購房補貼的條款。據(jù)規(guī)定，購房補貼對象為企業(yè)中高層管理人員。按每套房屋一次性補助10萬元購房款，以及分3年最高補助額度為50萬元的銀行同期商業(yè)貸款年息或公積金貸款利息。
據(jù)介紹，杭州樓市成交持續(xù)萎縮，房價環(huán)比下降，房地產(chǎn)業(yè)稅收同比下滑明顯，在樓市低迷的當(dāng)下，不僅開發(fā)商hold不住，政府也屢屢出招消解中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，從放寬限購政策到發(fā)放購房補貼。政府刺激樓市的舉措不斷被曝光。
就在房價暴漲的勢頭剛剛得到遏制時，政府不下決心鞏固宏觀調(diào)控成果，引導(dǎo)樓市理性發(fā)展，反而出招刺激樓市，實在匪夷所思。政府用財政資金補貼買房人，更是違背了起碼的社會公平。從本質(zhì)上講，財政資金應(yīng)該為廣大納稅人辦事，增加公共服務(wù)數(shù)量，提高公共服務(wù)品質(zhì)，才是財政支出的正道。拿財政資金補貼企業(yè)中高層管理人員買房，對其他行業(yè)、對企業(yè)一線員工不公平，對不買房或買不起房的人造成歧視。這種做法，也違背了社會財富的二次分配原則，顯得太離譜。
《圣經(jīng)》的“馬太福音”中有這樣一句話：“凡有的，還要加給他叫他多余；沒有的，連他所有的也要奪過來。”政府補貼企業(yè)中高層管理人員買房，正是對這種“損不足而奉有余”的“馬太效應(yīng)”的最好注解，嚴(yán)重傷害了普通群眾的感情。
隨著國家宏觀調(diào)控政策加力，公眾購房理念逐步趨向成熟，樓市觀望氣氛漸濃，住房成交量與房價雙雙下滑。特別是一線城市房價更是下降明顯。為打開銷路，有開發(fā)商承諾如果房價下降補差價或者回購已經(jīng)出售的住房，盡管多數(shù)開發(fā)商不認(rèn)可補差價的做法，但是開發(fā)商補差價之舉無疑揭了房產(chǎn)暴利的老底。種種事實表明，當(dāng)下樓市低迷根源在于先前的暴利。
面對房地產(chǎn)市場由賣方市場轉(zhuǎn)化為買房市場的現(xiàn)實，開發(fā)商采取促銷措施，誘導(dǎo)消費者買房，有些招術(shù)雖可笑倒也無可厚非。但在消費者與開發(fā)商正在博弈的關(guān)鍵時刻，政府不維護(hù)市場秩序，卻急急忙忙去“救市”，這不是把屁股坐到了民意的對立面嗎？
在樓市低迷的語境下，政府督促開發(fā)商還原房價成本，剔除暴利空間，理順房產(chǎn)市場供求關(guān)系，才是讓消費者對房產(chǎn)市場恢復(fù)信心的關(guān)鍵。如果地方政府不在打破賣地財政思維，建設(shè)好保障房，引導(dǎo)開發(fā)商剔除暴利空間，尊重公眾住房消費知情權(quán)，推動樓市理性回歸等方面下工夫，恐怕再多的救市舉措也是一廂情愿。
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