柯玉華(化名)原系林清華(化名)單位員工。2007年1月，林清華實(shí)際出資以柯玉華的名義購買了位于北京海淀區(qū)某小區(qū)的一套住房，當(dāng)時(shí)口頭約定柯玉華只是掛名，房屋的實(shí)際所有權(quán)歸林清華所有，待產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后，林清華可以隨時(shí)要求柯玉華辦理過戶手續(xù)。后訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)證下發(fā)，登記在柯玉華名下。林清華要求柯玉華協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，但柯玉華一直拖延辦理，于是林清華將柯玉華告上了法庭，要求確認(rèn)房屋歸其所有并要求柯玉華協(xié)助其辦理訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
原告林清華訴稱，2007年1月28日，他與柯玉華協(xié)商一致，借用柯玉華名義與北京海欣方舟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署《北京市商品房預(yù)售合同》，購買位于海淀區(qū)的一處房屋。買賣合同簽署后，他按照買賣合同的約定向海欣方舟房地產(chǎn)公司支付了房屋首付款及剩余尾款，又以柯玉華的名義與中國農(nóng)業(yè)銀行北京分行簽訂個(gè)人住房抵押擔(dān)保借款合同，以貸款方式支付，并每月如期向銀行指定的賬戶還款。2009年4月1日，他與海欣方舟房地產(chǎn)公司、北京怡興物業(yè)管理有限公司辦理了房屋交付手續(xù)后使用該房屋，并承擔(dān)該房屋使用期間的全部費(fèi)用。他認(rèn)為，他是該套房屋的實(shí)際出資人及實(shí)際使用人，應(yīng)為該房屋的實(shí)際所有權(quán)人，故訴至法院，要求法院確認(rèn)這處房屋的所有權(quán)，柯玉華協(xié)助辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
被告柯玉華辯稱，林清華確實(shí)支付了該套房屋的首付和貸款并在房屋內(nèi)居住至今，但林清華不是借他的名字買房。林清華為了鼓勵(lì)他好好工作，與他商量好為他出資買房，房屋先由林清華居住，他支付的相關(guān)款項(xiàng)類似于向他交房租，相當(dāng)于雙方之間對(duì)于購房款是借貸關(guān)系，后來雙方關(guān)系惡化，他才要求該房屋歸其所有。現(xiàn)在不同意林清華的訴訟請(qǐng)求，但愿意向其返還其所支付的購房款。
庭審中，林清華主張因怕家庭引發(fā)糾紛等原因，其與柯玉華商量以柯玉華的名義購買的房屋，柯玉華表示同意。對(duì)此，柯玉華不予認(rèn)可，其主張雙方僅是借款關(guān)系，柯玉華曾是林清華單位員工，林清華為了鼓勵(lì)柯玉華更好工作，遂借款給柯玉華用于購買此房，林清華所交付的購房款系其給付柯玉華的借款。對(duì)此，林清華不予認(rèn)可，稱雙方從未有過借款關(guān)系。柯玉華未就雙方存在借款關(guān)系予以舉證。
經(jīng)詢問，柯玉華亦未能向法庭明確具體的借款數(shù)額及還款期限。此外，柯玉華未能就其曾為房屋支付過費(fèi)用的事實(shí)提供輔證。現(xiàn)房屋的貸款尚未償清，房屋尚在抵押中。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，《北京市商品房預(yù)售合同》雖記載房屋的購買人為柯玉華，但據(jù)查明的事實(shí)可認(rèn)定，房屋的首付款及銀行貸款均由林清華支付，且林清華自房屋交付后一直在房屋內(nèi)居住，交納了相關(guān)物業(yè)、供暖、電話、水電、契稅等費(fèi)用。柯玉華認(rèn)可上述事實(shí)，在林清華入住并以柯玉華名義償還銀行貸款長(zhǎng)達(dá)幾年的時(shí)間均未提出異議。如柯玉華確為房屋的實(shí)際購買人，但從未出資，亦從未使用過房屋的行為顯然有悖常理。
柯玉華主張其與林清華僅是借款關(guān)系，但未對(duì)雙方存在借款的事實(shí)予以舉證，且無法向法庭明確具體的借款數(shù)額及借款時(shí)間；其另主張林清華為鼓勵(lì)其更好工作，借給柯玉華房款買房，但房屋至今仍由林清華居住，而柯玉華未自該房屋得到任何益處，故柯玉華的該項(xiàng)主張明顯無法自圓其說且無任何證據(jù)予以佐證，故柯玉華的抗辯意見無事實(shí)依據(jù)，法院不予支持。林清華的主張有事實(shí)為依據(jù)，且在邏輯性上無明顯瑕疵，法院予以采信。現(xiàn)林清華要求法院確認(rèn)房屋歸其所有，但因現(xiàn)該房產(chǎn)尚存在第三方權(quán)益，法院無法直接確認(rèn)，因此將對(duì)林清華實(shí)現(xiàn)物權(quán)的方式予以明確。
最后，法院判決確認(rèn)林清華為訴爭(zhēng)房屋的實(shí)際購買人，柯玉華協(xié)助林清華至貸款銀行辦理變更手續(xù)，將還貸義務(wù)人變更為林清華，變更完成前，還貸義務(wù)人仍為柯玉華，所還貸款由林清華實(shí)際負(fù)擔(dān)。房屋貸款償清后，訴爭(zhēng)房屋歸林清華所有，柯玉華于相關(guān)抵押權(quán)消滅后協(xié)助林清華辦理上述房產(chǎn)的過戶手續(xù)，將其過戶至林清華名下。