中國的房地產搞到今天，問題越來越復雜。原因就是，從來沒有一個市場交織著如此眾多人的利益。
在目前格局下，以限購和限貸為主的調控政策，不僅無法協調各方利益，而且在我看來，沒有什么機會行使這個政策的初始目標。過去的歷史已經證明，每次調控之后，房價出現短暫的下跌，下跌之后又是報復性反彈。
我本人一貫反對用行政手段調控價格。當動用行政手段調控價格的時候，我們同樣看到有人受益、有人受損。強行把價格壓下去，消費者受益，企業(yè)受損。在市場經濟發(fā)展的過程中，在多元利益發(fā)展的過程中，如果還像在傳統(tǒng)社會那樣，以代表社會全體利益或者多數利益的身份出現，采用行政手段干預市場的話，勢必引起社會公平性問題。
價格是由市場的供給和需求決定的。是由預期的控制和需求決定的。調控政策暫時壓制了需求，但是也不可能永久消除哪怕是部分的需求。需求還在那兒，只是暫時壓制住了。隨著人口、收入和城鎮(zhèn)化提高，對房地產的需求必然不斷增加。如果供給跟不上，價格肯定是一路上漲。
我們分析一下需求方的因素，人口、收入、城鎮(zhèn)化都是要逐漸提高的，不可能下降。調控政策不可能使人口增長下降，不可能使收入增長下降，不可能使城鎮(zhèn)化的速度下降。需求肯定是一路上升的。要想抑制房價，關鍵是要有足夠的供給。在中國這樣大一個國家，房價這么高是沒有道理的。世界上高房價的地區(qū)都是存在天然屏障，土地供應無法再增加的情況下，房價才能持續(xù)地上升。
比如說香港的中環(huán)，就是一個島，這個島上的土地已經開發(fā)完了，而需求在不斷上漲。因此港島的房價從總體趨勢上來說是節(jié)節(jié)升高。紐約的曼哈頓，它是一個半島，三面環(huán)水。曼哈頓的土地已經開發(fā)完了。但是隨著經濟的發(fā)展，需求還在不斷上漲。除了這些天然屏障造成的土地供應的限制，其他有著比較深度土地的經濟發(fā)達區(qū)，我們沒有看到持續(xù)性的房價上漲。
我們國家房價的上漲一定是和人為的土地供應控制有關。這就是我們一直在講的18億畝紅線。起碼是從預期上牢牢地建立起了土地稀缺，從而房產稀缺的概念。土地供應不增加，需求這一端，人口、收入和城鎮(zhèn)化都在提高。房價肯定要上去，為了提供一個長遠的解決方案，應該認真地考慮，取消18億畝紅線，認真考慮土地制度改革。建立起土地的一級市場。目前土地一級市場是由政府壟斷的，真正建立起土地一級市場，能夠讓市場來調節(jié)土地的供應。在樓價、地價高的時候有更多的土地進入市場，來平抑樓價和地價。
在多方利益博弈的房地產市場上，我們現在還缺乏一個協調各方利益的公平、公正的平臺。博弈的最終結果，在很大程度上取決于中央政府和地方政府之間的關系。要想從根本上解決中國房價過高的問題，要從改革著手，更多地面向市場，以改變的思路尋求突破，避免過去出現調控，暫時下跌，隨后報復性反彈這樣一個歷史的循環(huán)。
