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隨著房市調(diào)控政策的加強(qiáng)，調(diào)控效力逐漸顯現(xiàn)，一些開發(fā)商頂不住資金壓力，開始進(jìn)行大幅打折促銷。然而，在外界一片叫好之聲中，有一批人不干了，那就是一些已經(jīng)買房的老業(yè)主，他們眼看房價下降，資產(chǎn)縮水，便要求開發(fā)商賠償，并且打砸售房部。這事不僅在北京、上海發(fā)生了，在杭州等地也發(fā)生了，不僅現(xiàn)在發(fā)生了，在2008年金融危機(jī)時也發(fā)生了。
業(yè)主們的這種“維權(quán)”沒有什么道理，批評者問道：房價下降了要開發(fā)商賠償，那么，房價上升了是否補(bǔ)錢給開發(fā)商，你們的契約精神何在？
梅因在《古代法》中提到：迄今為止，人類最偉大的進(jìn)步就是從身份到契約。是的，市場經(jīng)濟(jì)最講究的契約精神，是對合同的遵守，對承諾的遵守。業(yè)主既然是與開發(fā)商簽訂了買賣合同，就理應(yīng)按合同辦事，怎么可能因為房價下降就要開發(fā)商賠償呢？房價下降就要賠償，這完全是一種扭曲心態(tài)在作祟，完全將房子當(dāng)作只可增值的東西。市場經(jīng)濟(jì)，哪有什么天然的增值物，黃金也有漲有跌，你既然選擇了購買房子，就選擇了它可以下跌的風(fēng)險。業(yè)主們，你們的確該遵守契約精神了。
但是，光將板子打在業(yè)主身上也是不公平的。在房價上漲的時期，開發(fā)商又遵守契約精神嗎？契約精神就是自愿，但是，這種自愿是建立在平等和信息公開、透明的基礎(chǔ)上，欺詐和引發(fā)他人重大誤解，都是對自愿的損壞，進(jìn)而也是破壞了契約精神。然而，在房價上漲的時期，許多開發(fā)商故意制造虛假信息，捂盤惜售，或者是承諾的容積率不到、會所和附屬設(shè)施不齊，要不交房時間不遵守，要不就是迫使業(yè)主簽訂霸王合同。凡此種種，業(yè)主處于弱勢地位，同時又鑒于房價飛速上漲，不得不繼續(xù)履行合同。現(xiàn)在，房價下跌了，業(yè)主也學(xué)開發(fā)商一樣，也破壞契約精神，就不難理解了。
看來，在扭曲的房地產(chǎn)市場中，業(yè)主和開發(fā)商都應(yīng)當(dāng)好好遵守契約精神，好好履行自身的承諾。政府機(jī)關(guān)要加強(qiáng)監(jiān)管，要讓合同的雙方都能遵守合同，嚴(yán)守契約精神。作為主持正義的法院，則應(yīng)當(dāng)運用司法判決，來制約不遵守契約精神一方，維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)規(guī)則。
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