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經(jīng)過(guò)苦苦的等待，房?jī)r(jià)終于開始降了！國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月，中國(guó)70個(gè)大中城市中，有59個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅同比回落。10月，北京、上海、廣州、深圳等46個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)停漲或下降。全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)率先進(jìn)入了下降通道，其他城市商品房交易量大幅下滑，房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，部分樓盤也開始降價(jià)銷售，國(guó)家的樓市調(diào)控初見成效了。
對(duì)房?jī)r(jià)下跌，似乎有些人不高興。日前，上海一些樓盤的老業(yè)主阻止開發(fā)商降價(jià)；有的房企開發(fā)商嚷嚷著要政府救市；有個(gè)別所謂“專家”批評(píng)限購(gòu)政策“過(guò)于嚴(yán)厲”……歸結(jié)起來(lái)，就是要求政府松綁樓市調(diào)控政策，這讓人高興的心懸了起來(lái)。
樓市調(diào)控政策能松綁嗎？
日前，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議要求：堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控，這讓人懸起的心又落了地。今天的樓市調(diào)控局面來(lái)之不易，也進(jìn)入了調(diào)控的關(guān)鍵期。如果調(diào)控的手軟了，調(diào)控很可能功虧一簣，會(huì)讓百姓們對(duì)政府調(diào)控樓市的決心產(chǎn)生疑慮，房?jī)r(jià)很可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性飆升。這兩年，房?jī)r(jià)一漲沖天，泡沫大大的，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人揪心，老百姓怨聲載道。調(diào)控樓市就是擠壓泡沫，即使現(xiàn)在房?jī)r(jià)降了，也還是天價(jià)。因此，調(diào)控之手不能松軟，要緊些，緊些，再緊些，這對(duì)實(shí)現(xiàn)居者有其屋、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，只有好處，沒(méi)有壞處。
不言而喻，樓市并未崩盤，開發(fā)商們只是少賺了銀子而已，根本不存在救市的問(wèn)題。讓政府救市，不切合實(shí)際，不順乎民心民意。至于開發(fā)商們?nèi)氯抡痪仁袝?huì)影響損害經(jīng)濟(jì)發(fā)展，無(wú)疑于危言聳聽。泡沫總要破碎，樓價(jià)下跌大勢(shì)所趨。開發(fā)商們與其硬扛著，不如主動(dòng)降價(jià)，這有利于回籠資金、避免資金鏈斷裂、穩(wěn)定銷售業(yè)績(jī)。事實(shí)上，越來(lái)越多的房企投身降價(jià)大潮，中海、龍湖、保利、萬(wàn)科等眾多一線房企或降價(jià)或猛推特價(jià)房，降價(jià)幅度更擴(kuò)大至20%至40%，不失為明智之舉，贏得了百姓們的一片掌聲。
對(duì)購(gòu)房者而言，買了房，希望房?jī)r(jià)漲，房?jī)r(jià)跌了，就找開發(fā)商賠錢，這種心態(tài)可以理解，但不合理。如果房?jī)r(jià)跌了，就找開發(fā)商賠錢。那么，房?jī)r(jià)漲了，購(gòu)房者賺大發(fā)了，開發(fā)商賣便宜了，購(gòu)房者是不是要給開發(fā)商補(bǔ)“差價(jià)”呢？房子是商品，買房子是投資行為，自然有風(fēng)險(xiǎn)，正如炒股票、炒黃金白銀、炒收藏品一樣，這些投資品哪有只漲不跌的？哪有只跌不漲的？漲跌很正常，贏家的秘訣就在于，買在了低點(diǎn)，避免了投資品價(jià)格下降的風(fēng)險(xiǎn)。輸家的倒霉就在于，買在了高點(diǎn)，投資品價(jià)格下跌了，他就被套牢了，成了在高峰上站崗的哨兵。買房子是市場(chǎng)行為，守的是市場(chǎng)法則，講的是契約精神，當(dāng)有承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)。怕吃虧，不愿擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，不妨持幣再觀望觀望。
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