商品房暴跌，不見得是好事。至少在上海幾個(gè)樓盤的購(gòu)房者看來是如此。近日，這些老業(yè)主因不滿開發(fā)商大幅降價(jià)，“圍攻”售樓處討要說法。
房子還沒住進(jìn)去，房?jī)r(jià)就縮水十幾萬、幾十萬，辛辛苦苦掙來的血汗錢瞬間蒸發(fā)掉1/3，想想這些購(gòu)房者的遭遇，的確值得同情。但同情不等于認(rèn)同，更不等于支持。僅僅因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌，就“圍攻”售樓處，這種做法于法無據(jù)、于理不通。
商品房買賣是建立在雙方自愿基礎(chǔ)上的、具有法律效力的契約關(guān)系。雙方簽字后，合同正式生效。房?jī)r(jià)是漲是跌，都與開發(fā)商無關(guān)。房?jī)r(jià)上漲，心安理得分享增值紅利；房?jī)r(jià)下跌，愿賭服輸承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)則。漲的時(shí)候高興，跌的時(shí)候跟人急，天底下哪有這等便宜的事情？
話雖如此，不過真正要把所有責(zé)任一股腦兒推給購(gòu)房者，一味怪罪他們不冷靜、不理性，似乎也有點(diǎn)失之偏頗、過于簡(jiǎn)單。在這幾起事件中，開發(fā)商果真?zhèn)�個(gè)沒有一點(diǎn)責(zé)任嗎？我看也未必。
隨行就市下調(diào)房?jī)r(jià)，這是開發(fā)商的權(quán)利。作為獨(dú)立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體，他們擁有自主定價(jià)權(quán)，外人通常無權(quán)干涉。但自主定價(jià)，不等于隨意定價(jià)。住房是一種特殊的產(chǎn)品，不只具有商品屬性，更具有民生屬性，它涉及金額大，關(guān)系著購(gòu)房者的切身利益。所以，開發(fā)商定價(jià)必須秉持公正、合理的原則，降多少、怎么降，都應(yīng)通盤考慮，不能完全取決自身利益。
然而，回顧近些年房地產(chǎn)市場(chǎng)，事實(shí)往往不是這樣。樓盤一天一個(gè)價(jià)，我們見得多了；樓盤一個(gè)小時(shí)一個(gè)價(jià)，也不算啥稀奇。市場(chǎng)行情好的時(shí)候，一些開發(fā)商捂盤惜售、坐地起價(jià)，結(jié)果房?jī)r(jià)虛高，民怨不小；市場(chǎng)行情差的時(shí)候，打折促銷、清倉甩貨，差額懸殊、幅度不小 。這種定價(jià)的投機(jī)性、極端化，受益的是開發(fā)商，受害的是購(gòu)房者。
更為購(gòu)房者所詬病的，還有樓盤銷售過程的不公開、不透明、不規(guī)范。從媒體報(bào)道來看，上海這幾個(gè)樓盤就存在此類問題，如銷售人員許諾3月交房，可拿到合同后才發(fā)現(xiàn)交房時(shí)間是6月；售樓時(shí)得房率宣稱78%左右，可事實(shí)上只有73%-74%；在簽合同時(shí)，銷售人員稱現(xiàn)在只有“最后幾套房”，“逼”著你幾分鐘內(nèi)簽完合同……
在價(jià)格面前，購(gòu)房者缺少話語權(quán)；在信息面前，購(gòu)房者缺少知情權(quán)；在強(qiáng)勢(shì)開發(fā)商面前，購(gòu)房者缺少自主權(quán)……種種不公平都為日后的經(jīng)濟(jì)糾紛埋下“地雷”。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，你好我好大家好；房?jī)r(jià)下跌時(shí)，被掩蓋的矛盾統(tǒng)統(tǒng)浮出水面。
購(gòu)房者“圍攻”售樓處，不是解決矛盾沖突的合理有效途徑，相反還容易使自身陷入觸犯法律的境地。當(dāng)下，購(gòu)房者應(yīng)保持克制、冷靜和理性，努力尋求通過法律的途徑進(jìn)行維權(quán)。同時(shí)，開發(fā)商也要放下強(qiáng)勢(shì)姿態(tài)，坐下來和購(gòu)房者真誠(chéng)交流溝通、友好協(xié)商，給出一個(gè)令雙方滿意的方案。
此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門不能作壁上觀，而應(yīng)積極介入、妥善處理，確保自身的公平、公正。既不能一味迎合民意，偏袒購(gòu)房者；也不能有意偏向資本，庇護(hù)開發(fā)商。對(duì)于購(gòu)房者的不合理訴求，要耐心解釋；對(duì)于非理性舉措，要及時(shí)制止。對(duì)于開發(fā)商不合理促銷方案，要予以監(jiān)督、促其調(diào)整；對(duì)于銷售中的違規(guī)舉措，要嚴(yán)查嚴(yán)懲。
房?jī)r(jià)不可大起，也不宜大落，暴漲暴跌都傷人傷己。堅(jiān)持樓市調(diào)控不放松，堅(jiān)定不移使房?jī)r(jià)回歸合理水平，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，這是樓市調(diào)控的基本精神。從上海這幾起“鬧房”事件中，該吸取教訓(xùn)的不應(yīng)只有普通購(gòu)房者，還應(yīng)有開發(fā)商和政府監(jiān)管者。
