|
開發(fā)商終于扛不住降價了，老業(yè)主聚集起來憤怒抗議，砸了售樓處！近期上海多個樓盤出現(xiàn)了這樣的情景，并在業(yè)內(nèi)掀起軒然大波。
這表明，嚴格執(zhí)行了一年多的樓市調(diào)控政策在初見成效的時候，開始受到“雜音”的干擾。若因為“雜音”而放松調(diào)控，放棄來之不易的調(diào)控效果，很可能招致房價的重新反彈，甚至暴漲，為未來經(jīng)濟健康運行埋下巨大隱患。
其實只許“房價上漲，不許下跌”的一幕，不單單出現(xiàn)在十月的上海，下半年以來已經(jīng)在北京、深圳、杭州等地一些降幅明顯的樓盤上演。再追溯到2008年房價大幅下跌之時，類似的非理性鬧劇，也在多個城市出現(xiàn)。
回溯2010年4月以來全國范圍的樓市調(diào)控，持續(xù)時間雖長，卻因為經(jīng)濟環(huán)境復雜，之前遲遲未取得明顯效果，使得政策不斷加碼，時至今日房價拐點方隱約出現(xiàn)。樓市調(diào)控初見效果，房價下跌自然會觸動部分群體的利益。
對于購房者而言，理應尊重合同契約對于價格和價值的約定，承受房價漲跌起伏的風險。而高位購房的少數(shù)群體卻聚集鬧事，顯然與“契約精神”不符。
有業(yè)內(nèi)人士猜測，老業(yè)主鬧事或許是開發(fā)商面對樓市調(diào)控自導自演的一場 “苦肉計”。從樓市調(diào)控開始，各個市場主體之間就不斷進行著各種博弈，在房價真正面臨拐點之時，開發(fā)商極有可能鋌而走險，策劃、制造民眾反對樓市調(diào)控的假象，以此要挾政府。
樓市調(diào)控已經(jīng)進入關鍵階段，甚至地方政府也企圖放松調(diào)控。比如，10月11日中午，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局發(fā)布松綁限購令的通知，但當天晚上深夜，佛山又突然決定暫緩執(zhí)行該通知。
對于當前樓市出現(xiàn)的各種“雜音”，中央政府態(tài)度明確，顯示出堅持調(diào)控政策的決心。本月國務院總理溫家寶在南寧座談時強調(diào)，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性住房建設處于關鍵時期，各級政府要進一步鞏固調(diào)控成果。
近日溫家寶在天津調(diào)研時又強調(diào)，要把握好宏觀經(jīng)濟政策的力度、節(jié)奏和重點，適時適度進行預調(diào)微調(diào)，保持貨幣信貸總量的合理增長，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，提高金融服務水平。要完善財稅政策，大力推進結(jié)構(gòu)性減稅。顯然，宏觀經(jīng)濟政策的預調(diào)微調(diào)，并不包含對樓市調(diào)控政策的微調(diào)。
對于樓市調(diào)控，民眾和政府都要有清醒的認識。房價下降真正觸及的并不是一般意義上的民眾，而是擁有多套房產(chǎn)的投資客、長期享受暴利的開發(fā)商，以及依靠土地財政的地方政府。在樓市調(diào)控進入關鍵階段，摒棄“雜音”的干擾，堅持調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，引導房地產(chǎn)市場走上健康穩(wěn)定發(fā)展道路，才是樓市調(diào)控的意義所在。
|
