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        一線城市樓市演繹方向決定于兩大變量
        2011-10-27   作者:朱大鳴  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
         
        【字號(hào)

         
          朱大鳴

          一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)遭到寒流襲擊,成交量大幅度萎縮,價(jià)格打折行為愈演愈烈,正有2008年年末那種寒氣逼人翻版重演的態(tài)勢(shì)。
          中國(guó)指數(shù)研究院最近的報(bào)告顯示,上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,28個(gè)城市的樓市成交量同比下降,8個(gè)城市的成交量跌幅在50%以上。其中,長(zhǎng)沙同比跌幅最大,達(dá)到76.43%;其次是揚(yáng)州,同比跌幅達(dá)73.02%。重點(diǎn)城市成交量均同比下跌,其中深圳跌幅最大,達(dá)65.03%。如今一線城市全線松動(dòng),中國(guó)樓市的近景的確難熬。焦慮與躁動(dòng),可能將成為未來(lái)一段時(shí)間樓市的主旋律。
          這次樓市蕭條的一個(gè)重要原因在于,管理層已經(jīng)意識(shí)到貨幣超發(fā)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)破壞非常巨大,歐債危機(jī)和美債信用危機(jī)已是前車之鑒。因此,管理層在一定層面上遏制了大量投機(jī)性貨幣持續(xù)進(jìn)入樓市的“錢塘潮”。如果一些房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈撐不住,短期內(nèi)降價(jià)促銷也在情理之中。降價(jià)潮蔓延,其中不乏綠地、中海、華潤(rùn)等超大型房企,降價(jià)幅度更是擴(kuò)大至20%至40%。另有中型房企與代理機(jī)構(gòu)密談?wù)w出售項(xiàng)目,價(jià)格為目前市場(chǎng)售價(jià)的七成左右。
          經(jīng)過(guò)2009年與2010年兩年暴漲之后,中國(guó)樓市確實(shí)已經(jīng)有非常危險(xiǎn)的征兆了,即如果再不調(diào)整,整個(gè)市場(chǎng)就會(huì)崩潰。主動(dòng)理性的調(diào)整,可以阻止整個(gè)中國(guó)財(cái)富的大縮水,能夠促進(jìn)樓市健康發(fā)展。試問(wèn),有誰(shuí)見過(guò)“只漲不跌”的價(jià)格呢?但就整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期來(lái)說(shuō),市場(chǎng)機(jī)會(huì)依然存在。“摔摔更健康”,調(diào)整并不可怕,可怕的是像股市2007年那樣的瘋漲,結(jié)果將整個(gè)股市的后勁都透支殆盡了,現(xiàn)在習(xí)慣性陰跌加暴跌成為股市的常態(tài),樓市不能學(xué)股市。應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候,進(jìn)行理性調(diào)整,否則,股災(zāi)之后下一個(gè)便是樓災(zāi)。
          至于樓市是不是已經(jīng)到了拐點(diǎn),中國(guó)樓市是不是迎來(lái)了調(diào)整階段,只能說(shuō)尚未可知。樓市未來(lái)走勢(shì)的關(guān)鍵變量在政府的銀根和地根手里,特別是在銀根上面。如果銀根大松動(dòng),貸款大量冒出,市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)并非不可能。但是,從近期高層表態(tài)來(lái)看,這種可能性近期似乎不太大。溫家寶總理要求鞏固樓市調(diào)控成果,稱目前處于關(guān)鍵期。可見,近期樓市的資金鏈還要持續(xù)緊張。
          樓市后市到底朝著哪個(gè)版本演繹,我們還需要看政策面實(shí)質(zhì)上到底有何動(dòng)作。

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