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2011上海秋季房展會結(jié)束不到一星期，便傳來了樓盤真正跌價的消息。上海景瑞地產(chǎn)榮御藍灣項目大幅降價超過20%。榮御藍灣樓盤正式降價之后，有百余名前期業(yè)主集中要求退房“討說法”。開發(fā)商則強勢回應不接受退錢退房。
老實說，當初正因為有前期業(yè)主購買，開發(fā)商才能維持那樣的高價；正因為大多數(shù)人不接受那樣的高價，才會有現(xiàn)在開發(fā)商的降價，才會有前期業(yè)主現(xiàn)在的“虧損”。嚴格來說，他們的“虧損”很大程度上是自己造成的。
有不少地方的樓價發(fā)生變化是因為限購令所致，對于前期購房業(yè)主來說，其“虧損”是因為行政干預造成的，然而他們的“損失”仍然不應該由開發(fā)商來承擔。因為這個價格波動雖然不是因為市場因素造成，但是它對于市場中的買賣雙方是公平的，這個行政干預是強加于買賣雙方而不只是強加于單方面的。
當然這些前期業(yè)主可以打官司。可是基本上只能在購房合同范圍之內(nèi)，譬如找尋房屋質(zhì)量沒有達到合同要求之類，從而達到退房目的。這也是不少開發(fā)商在房價反漲時，要求或者強迫前期業(yè)主退房的伎倆。
還有，榮御藍灣前期業(yè)主購買的是期房。雖然期房購買在價格約定上與現(xiàn)房買賣即時結(jié)清是一樣明確的，但畢竟期房與現(xiàn)房還是有差別的。在房價大幅度下跌之時，開發(fā)商或可對前期業(yè)主略作補貼。但這只能在協(xié)商的基礎上，在開發(fā)商自愿的基礎上。這一次開發(fā)商是坐在降價上的強勢。
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