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　　早秋，房市寒意初臨。
　　在限購的大勢之下，全國眾多城市房價有了松動的跡象。步入“金九銀十”，北京部分樓盤降價勢頭迅猛。如房山區(qū)的中糧萬科長陽半島，去年底時房價一度接近2萬元/平方米，如今部分優(yōu)惠戶型價格降到了15000元/平方米左右。通州區(qū)遠(yuǎn)洋一方去年房價為25000元/平方米，如今則降到了17000元/平方米，而大興的CAGO寓所，亦比去年同期下降不少。
　　相對通州、房山以及大興等北京外圍城區(qū)房價的下跌，北京中心城區(qū)，房價則依然堅挺。而造成這種局面的一個重要原因，在于北京城市發(fā)展的不平衡。
　　2009年，北京的海淀、朝陽、豐臺、石景山、東城、西城六大城區(qū)的生產(chǎn)總值大約為7500億元，約占全市生產(chǎn)總值的63%，其中，產(chǎn)值最大的海淀區(qū)大約占北京總產(chǎn)值的20%，郊區(qū)經(jīng)濟(jì)僅占全市總值的37%，而郊區(qū)的面積大約10倍于城區(qū)。也就是說，中心城區(qū)的效率大約是郊區(qū)的20倍。而就人口而言，北京城區(qū)人口超過1000萬，遠(yuǎn)郊區(qū)人口不過600萬，就人口密度而言，中心城區(qū)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過遠(yuǎn)郊區(qū)。
　　北京和上海的房價貴，一個很重要的原因，就是核心城區(qū)發(fā)達(dá)，而郊區(qū)落后，所有的資源都集中在市區(qū)，自然人口也向中心城區(qū)集中，導(dǎo)致中心城區(qū)土地壓力增大。中心城區(qū)房價自然居高不下。
　　北京郊區(qū)的房價下跌，某種意義上乃是一種價值回歸。當(dāng)年郊區(qū)的房價雖然能夠乘著市區(qū)房價上漲的大勢追漲，但是，由于北京長期以來，規(guī)劃中的郊區(qū)發(fā)展，如通州新城計劃，以及大興、房山等的南進(jìn)計劃等尚未實現(xiàn)。產(chǎn)業(yè)發(fā)展，人口規(guī)劃，都未能夠向郊區(qū)分流。由此，等房價回歸理性之時，當(dāng)初虛高的房價，就被打回原形。廣州則給出一個可供參考的均衡發(fā)展的案例。
　　廣州洛溪新城和華南板塊的崛起，為房價的穩(wěn)定起到了重要作用。在廣州，郊區(qū)經(jīng)濟(jì)總量占比，大約達(dá)到了30%，但是，其城區(qū)和郊區(qū)的面積之比，差別并不大。番禺、南沙設(shè)區(qū)之后，廣州真正的郊區(qū)，也就花都、從化、增城而已。所以，廣州是真正實現(xiàn)了核心城區(qū)與郊區(qū)共同發(fā)展的城市，由于城市內(nèi)部發(fā)展均衡，所以，人口和資源自然分流。不似北京，很多人住在五環(huán)外甚至是昌平、通州，但是工作仍然在城區(qū)，在城區(qū)工作，在城區(qū)買房，是很多人的夢想，于是城區(qū)幾乎所有的樓盤，都是一房難求。
　　就發(fā)展階段而言，北京已經(jīng)完成了從分散到集中的階段，在城市總產(chǎn)值、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口規(guī)模、發(fā)達(dá)程度等方面的進(jìn)步，使北京初步具備了現(xiàn)代化大都市的基礎(chǔ)。從集中，到分散，從規(guī)模化發(fā)展，到功能化發(fā)展，實行扁平化的管理模式，進(jìn)行精耕細(xì)作，將是北京未來的趨勢。
　　未來，北京需要小鎮(zhèn)式繁榮，而不是似當(dāng)下這樣，五環(huán)內(nèi)燈火輝煌，五環(huán)外的郊區(qū)，則一片靜寂。相對均衡的發(fā)展格局，或可解大城市房價過高之困。