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成交量是房地產(chǎn)市場的生命線，如果限購令的限制、消費者的觀望共同作用，使市場成交量持續(xù)低迷，則失去成交量支撐的價格堅挺將變得毫無意義，整個產(chǎn)業(yè)將陷入停頓和癱瘓狀態(tài)。
住建部日前公布了“二三線城市限購5項標準”，近期正與一些地方政府就實施房地產(chǎn)限購令細則加緊磋商，有消息稱將有接近20個城市同意自9月起實施限購令。在一、二、三線城市普遍頒行限購令的大背景下，眾多擬購房者推遲了買房計劃，新房和二手房的成交量雙雙低位運行，樓市去泡沫化和降價的態(tài)勢日趨明顯。
在一線城市普遍以限購令遏制住房價格瘋狂上漲的勢頭后，在二三線城市實施限購令無疑是又一招殺手锏。如果僅僅是控制特大城市的住房成交量，那些頭腦“靈活”的開發(fā)商和炒家，完全可能在大中城市開辟“第二戰(zhàn)場”，用他們在一線城市使得爛熟的手法炒熱樓市，推高房價，繼續(xù)坐享厚利。當他們在二三線城市得手之后，其穩(wěn)定的利潤和流暢的資金鏈更能給其一線城市的項目“輸血”，助其咬緊牙關，死扛高價。事實上，在首輪限購令下達之后，已限購城市周邊地區(qū)的房價不降反升，某些二三線城市的房價指數(shù)呈現(xiàn)出逆市上揚之勢。這顯然不是調控政策的初衷。如今，在中心城市和周邊地區(qū)同時用限購政策擠壓樓市中的泡沫，有可能使那些心存僥幸的房企無路可退，不得不認真考慮打折降價。
信貸政策收緊，使某些房企感覺到了沉重的資金壓力。發(fā)展速度減緩，使那些永遠追逐利潤最大化的熱錢開始謹慎進入樓市。更重要的是，成交量的持續(xù)萎縮，使得原先快速滾動、高額回報的房地產(chǎn)開發(fā)模式已不可持續(xù)。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月最后一周，北京市二手住宅成交量為1982套，比7月第四周下降了23%。預計8月份整月成交量大約為8000套左右，已經(jīng)連續(xù)4月維持成交低位。而新房成交量為5000套左右，創(chuàng)調控后最低值。另一方面，北京新房庫存已逼近11萬套，預計全部“消化”需要24個月以后。而近期披露半年報的98家上市房企債務總額高達1.01萬億元，多數(shù)資產(chǎn)負債率在70%以上。存貨積累、業(yè)績下滑致使房企出現(xiàn)不同程度虧損現(xiàn)象，股權并購、地產(chǎn)業(yè)務轉讓案例近期頻發(fā)。
其實，也不只是北京出現(xiàn)了市場萎靡之勢，全行業(yè)的關鍵拐點也已經(jīng)臨近。成交量是房地產(chǎn)市場的生命線，如果限購令的限制、消費者的觀望共同作用，使市場成交量持續(xù)低迷，則失去成交量支撐的價格堅挺將變得毫無意義，整個產(chǎn)業(yè)將陷入停頓和癱瘓狀態(tài)。市場本該是一池活水，只漲不跌和只跌不漲的商品是不存在的，一味沉溺于過去“大碗喝酒，大塊吃肉”好日子是不明智的，因時而動、順勢而為，以降價換市場才是房企的最佳選擇。
國家有宏觀調控、促進樓市健康發(fā)展的目標，百姓有期盼降價、改善住房條件的愿望，房企有周轉資金、做大做強自身的需求。在限購的組合拳打出之后，房企繼續(xù)死扛已沒有意義，正確的做法是：在三方訴求的結合點上做文章，在產(chǎn)品結構和營銷策略上積極應對，這才有可能走出一盤活棋。
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