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央視日前曝光北京大量保障房違規(guī)出租后，有專家稱，報道的出租問題均出現在限價房小區(qū)，限價房與經適房和廉租房不同，從法律上講并沒有嚴格規(guī)定一律不許出租。市住建委表示，對于將限價房出租的家庭，將重新調查其是否符合限價房的申請資格。
不違法卻有違常情民意，只能讓該不該處理限價房尋租、依據什么標準處理，陷入邏輯矛盾之中。限價房既然是商品房，只要其產權是明確的，產權人如何處置自有物業(yè)，就是產權人的事。但由于限價房所有人已經享受了由政府規(guī)定的、非市場價格的優(yōu)惠，再通過出租以求實現個人利益增值，確實令人難以接受。
處理這樣的事，關鍵還是要看是否有依據。若法律法規(guī)政策沒有規(guī)范，即使再不合情理，任何懲處都不能成立。“法無禁止即可行”原則的重要性之所以要強調，就是因為它不僅保護的是包括合法尋租在內的所有正當權利，而且也保護著法律法規(guī)的應有尊嚴。
盡管限價房的設定目標是供應中低收入人群，但這不代表中低收入人群不能通過其他方式解決居住需求，拿出房子來增加收入就不對。追求更多收入是所有人的正當權利。因此，假若僅處理限價房主，就有失偏頗。更何況，在保障房建設的巨大壓力下，限價房的存在有其合理性——相對于廉租房微薄的利潤空間，限價房作為商品房，利潤空間大一些，可以吸引更多社會資金參與建設。
厘清這些可以發(fā)現，不違法卻有違常情民意的限價房出租問題，根本原因在其他方面。一是限價房的審批程序不嚴格，二是保障房定義過于模糊。廉租房、經適房、限價房，各種名義的保障房概念，不僅令監(jiān)管難以下手，而且事實上擴大了一些人上下其手，謀求不當利益的空間。在這種情況下，僅處罰限價房出租人，再嚴厲也難收實效。
解決限價房尋租的邏輯矛盾，最切實的辦法是政府部門先從自身審視做起。如果資質審查環(huán)節(jié)就堵住了尋租可能，保障房定義更加清晰，那限價房出租的問題就不可能大批量出現，回頭治理的成本也要小得多。
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