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近日，財政部與住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于多渠道籌措資金確保公共租賃住房項目資本金足額到位的通知》（以下簡稱《通知》），要求各地將公共租賃住房建設(shè)擺在優(yōu)先突出位置，加大政府籌資力度，敦促各地政府按照20%的比例籌措公租房項目建設(shè)資本金。
眾所周知，今年全國新開工1000萬套保障房，已被中央再三強調(diào)為“死任務(wù)”。完成這一宏大指標，最大的瓶頸是“錢”，最大缺口又在于用于公租房的資金。
但是，硬著頭皮也得上。因為，公租房正成為我國保障房體系中的“大哥”。去年，全國新開工590萬套保障房中，公租房只有40萬套；而今年1000萬套中，公租房為220萬套，數(shù)量明顯超過廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房等。國家“‘十二五’規(guī)劃綱要”首次提出：對于城鎮(zhèn)低收入家庭，以供應(yīng)廉租房為主；對于城鎮(zhèn)中低收入家庭，以供應(yīng)公租房為主；對于城鎮(zhèn)中高收入家庭，供應(yīng)市場化的商品房和租賃房。其中沒有提及經(jīng)濟適用房，可見有多重視公租房。這是一種進步，保障方式由注重產(chǎn)權(quán)式保障，轉(zhuǎn)為租賃式保障，也反映了國家住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標，由“居有其屋”向“住有所居”轉(zhuǎn)變。
公租房是個好東西，但其運作機制、體制，卻比經(jīng)適房復(fù)雜很多。正由于此，去年以來，國家沒少出文件，試圖梳理清楚。2010年6月，七部委聯(lián)合出臺《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》明確了融資路徑：中央給予資金補助，省政府給予資金支持，市縣政府直接投資、資本金注入、投資補助、貸款貼息等，鼓勵金融機構(gòu)發(fā)放中長期貸款，支持企業(yè)發(fā)行中長期債券，探索運用保險資金、信托資金和房地產(chǎn)信托投資基金。
2010年9月，財政部和國稅總局下發(fā)《關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》，減免契稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、土地增值稅等六種。同年10月，財政部等三部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于保障性安居工程資金使用管理有關(guān)問題的通知》，從四個方面支持公租房。2011年4月，國資委下發(fā)《關(guān)于積極參與保障性住房開發(fā)建設(shè)有關(guān)事項的通知》，要求央企積極參與。2011年6月，發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于利用債券融資支持保障性住房建設(shè)有關(guān)問題的通知》，允許地方融資平臺和開發(fā)商發(fā)企業(yè)債。
文件可謂林林總總，但仍嫌不給力。今年時間已過半，保障房建設(shè)任務(wù)卻沒過半，尤其是公租房建設(shè)步履遲緩。《通知》主要是重申和強調(diào)，要求各地高度重視、嚴陣以待、狠抓落實、加強督導(dǎo)，卻并無實質(zhì)性措施，可謂“精神”重于“措施”。
1998年房改之前，我國的住房制度就是公租房制度，由國家和單位大包大攬，結(jié)果負擔(dān)沉重，且須持續(xù)投錢，難以良性運轉(zhuǎn)。如今再戰(zhàn)公租房，應(yīng)比舊模式先進才有意義和價值，先進之處應(yīng)體現(xiàn)在不能光靠政府投資，而是要盡量多借力于“市場機制”，通過優(yōu)惠政策、健全機制，讓社會機構(gòu)積極參與。而現(xiàn)在的境遇則相當(dāng)尷尬，政府強烈呼吁，但社會力量就是
“不下水”，迫于指標壓力，地方政府只能親自或讓代理人（國企）出馬。這種狀況，實在堪憂。
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