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一出樓市劇落幕，不知到底是喜劇、悲劇，還是鬧劇。近日，北京最貴的樓盤(pán)——釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上恢復(fù)了銷售，調(diào)整后的擬售價(jià)格從12.5萬(wàn)元/平方米至15萬(wàn)元/平方米不等。只是，原定價(jià)30萬(wàn)元/平方米的3號(hào)樓被開(kāi)發(fā)商“留作企業(yè)自用”。
樹(shù)大招風(fēng)。況且，正值房地產(chǎn)調(diào)控的“臺(tái)風(fēng)季”。今年5月12日，新獲銷售許可證的釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院項(xiàng)目，3號(hào)樓單套住宅最高售價(jià)30萬(wàn)元/平方米，堪稱國(guó)內(nèi)最貴的公寓。一經(jīng)媒體曝光，便被樹(shù)立為“冒犯”調(diào)控的“壞典型”，質(zhì)疑和批判之聲不絕于耳。
為輿論形勢(shì)所迫，5月27日，北京市住建委會(huì)同市地稅局對(duì)釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院項(xiàng)目啟動(dòng)了聯(lián)合執(zhí)法程序，暫停其銷售。上周，北京市住建委公布處罰措施，開(kāi)發(fā)商因未取得該項(xiàng)目精裝修施工許可手續(xù)就擅自開(kāi)工建設(shè)，被處以171.9萬(wàn)元罰款。至于地稅局的執(zhí)法情況，尚無(wú)下文。
始于2009年12月的本輪房地產(chǎn)調(diào)控，劍指投資投機(jī)性需求，旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)（后來(lái)措辭升級(jí)為“使房?jī)r(jià)回歸到合理水平”）。政府和民眾的邏輯是：豪宅多是投資投機(jī)客購(gòu)買的，所以要延遲給他們發(fā)放預(yù)售許可證銷售，所以要控制他們的備案價(jià)格，所以要查他們的違法違規(guī)行為……所以，豪宅，天生就是“高房?jī)r(jià)”的一大“罪魁”。
我想說(shuō)的是，這種邏輯，是道德的邏輯，而非經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)的邏輯！首先，需要澄清的是，我國(guó)的住宅行業(yè)，還要不要搞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)？答案是惟一的，繼續(xù)搞。國(guó)家政策中從沒(méi)否定過(guò)市場(chǎng)化改革的方向。只是在搞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，要加大住房保障的力度。目標(biāo)很簡(jiǎn)單，就是去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的：逐步形成符合國(guó)情的保障性住房體系和商品房體系。既然如此，豪宅與保障房、普通商品住宅沒(méi)有直接關(guān)系，就不應(yīng)過(guò)度干預(yù)豪宅市場(chǎng)，尤其是定價(jià)。企業(yè)定價(jià)再高，沒(méi)人買也白搭，讓市場(chǎng)去說(shuō)話即可。
其次，豪宅價(jià)格也并非“老虎屁股摸不得”。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)并非意味著政府完全放手，市場(chǎng)行為必須遵守法規(guī)、法律，豪宅市場(chǎng)亦如此。遺憾的是，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的法制化水平相當(dāng)?shù)停耆珜儆诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域的法律只有《土地法》、《城市房地產(chǎn)管理法》兩部，其他都是所謂的通知、條例、辦法、指導(dǎo)意見(jiàn)等行政法規(guī)和部門(mén)規(guī)章；即便如此，還是不能落實(shí)到位。于是，現(xiàn)實(shí)情況是很多商品房項(xiàng)目或多或少的都存在違規(guī)違法行為，只是各方都默認(rèn)而已。在這種情況下，只拿豪宅執(zhí)法，確實(shí)很讓老百姓解氣，可是能解決全部問(wèn)題嗎？能解決機(jī)制體制等深層次問(wèn)題嗎？
最后，30萬(wàn)元降至15萬(wàn)元并無(wú)實(shí)質(zhì)意義。30萬(wàn)元的備案價(jià)，原本是質(zhì)量最高的3號(hào)樓的，現(xiàn)在變成“留作企業(yè)自用”，反映出企業(yè)胸中有氣兒，賭氣暫時(shí)不賣（風(fēng)頭過(guò)了，以后照樣賣），或者不愿按政府希望的價(jià)格“賤賣”。而其他房源按12.5萬(wàn)-15萬(wàn)元/平方米進(jìn)行備案，這個(gè)價(jià)位原本就是今年一季度該樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)，在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下，該樓盤(pán)也不可能漲多少，不跌就算不錯(cuò)了。只不過(guò)，經(jīng)過(guò)這番折騰，企業(yè)品牌減分不少。倒霉？自討苦吃？無(wú)理可講！但愿早日形成涇渭分明的住房“雙軌制”。
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