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據(jù)《濟南日報》報道，記者了解到，房產(chǎn)限購令的實施范圍很可能會繼續(xù)擴大，最主要的就是防止投資資金涌向三四線城市……
對縣級以上的所有城市，實行“異常交易”地塊上報制度尚未執(zhí)行，限購令向三四線擴容的消息，又浮出了水面。這意味著，國家對房地產(chǎn)調控再度升級，監(jiān)管覆蓋面的大幅度擴張，而且也凸現(xiàn)出控制三四線城市的房價，有可能變成國家調控重點。
受一二線城市限購令擠出效應的影響，房地產(chǎn)投資開始向三四線城市轉移，致使三四線城市房價，出現(xiàn)前所未有的上漲潮。中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的“百城價格指數(shù)”報告顯示，5月住宅價格環(huán)比漲幅居前的城市當中，除烏魯木齊和沈陽兩個省會城市之外，其余都是三線乃至四線城市，如衡水、湘潭、株洲、新鄉(xiāng)等。河北進入樣本的七個城市中，衡水5月房價以2.67%的漲幅排名全國第二。不僅地級以上的城市如此，就連筆者所在國家級貧困縣，5月份的房價，由每平方米2500元上漲到2800元，上漲幅度驚人。
無論是經(jīng)濟活躍的三四線城市，還是落后地區(qū)的縣一級城鎮(zhèn)，倘若從房價收入比、空置率和租售比的視角分析，都已開始出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。如果任由房地產(chǎn)泡沫在三四線城市蔓延開來，對整體經(jīng)濟的危害性，將遠遠大于一二線城市。因為，這些城市的樓市走勢，不可能出現(xiàn)持續(xù)性單邊上漲，一旦其中鏈條出現(xiàn)斷裂，后果將不堪設想。
特別是三四線城市，既沒有強大穩(wěn)固經(jīng)濟作支撐，也沒有雄厚的地方財政來維系，如果泡沫膨脹到一定程度，炒房者資金撤回，留給地方的將是無法收拾的爛攤子。盡管一二線城市同樣也會遇到類似問題，但由于經(jīng)濟和財政相對牢固以及剛性需求，比三四線城市抗壓能力強大得多。所以，筆者覺得，限購令向三四線城市，甚至包括縣一級城市“進軍”，不僅能緩解這些城市房價急劇上漲的壓力，有利于穩(wěn)定國家調控政策，也利于我國經(jīng)濟的健康發(fā)展。
不過，盡管限購令政策擴容能夠有效制約市場需求，成交量也會隨之大幅度下降，但必須要指出，在目前投資渠道異常狹窄、實體經(jīng)濟凋敝、制造業(yè)利潤稀少以及通脹預期強烈的背景下，限購令擴大范圍，只能治標，不能治本。因為，限購令雖好，但畢竟不是長久之策，只要限購令稍一放松，被壓抑的需求就會出現(xiàn)報復性反彈，這不僅會刺激房價上升，而且也會讓這項公共政策功虧一簣。顯然，僅指望限購令控制房價，是不可能完成的任務。
筆者覺得，在流動性泛濫格局尚未真正緩解的前提下，國家應繼續(xù)出臺宏觀調控政策，減少貨幣流動性，合理引導這些資金的去向才是治本之策，尤其對數(shù)目龐大的以熱錢形式存在的民間資本，要抓緊落實去年5月國務院實施的《國務院關于鼓勵和引導民間投資健康發(fā)展的若干意見》，讓民間資本盡快擁有廣闊的投資天地和空間。惟有民間資本有了出口，限購令才能做到標本兼治，達到預期效果。
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