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在樓市調(diào)控走向縱深之際，國家發(fā)改委關(guān)于“一房一價”的新政，讓人看到了國家整肅房地產(chǎn)市場的堅決。
其實，“一房一價”并不是新鮮事兒，浙江早兩年就已施行。在明碼標(biāo)價的先行之地杭州，人們可以清楚地在透明售房網(wǎng)上看到每套新房的價格。
“一房一價”能使消費者在購房過程中獲得更充分的信息，減少被蒙騙的概率，也利于房地產(chǎn)市場的規(guī)范化運營。更重要的是，“一房一價”政策和此前物價部門“漲價備案”之舉相呼應(yīng)，對遏制開發(fā)商“坐地起價”有一定作用。
但任何政策如果缺乏操作層面的有效支撐，效果就會大打折扣。實際上，開發(fā)商早就想好了應(yīng)對之策，一個普遍的做法是在申領(lǐng)預(yù)售證時申報一個遠超市場價的房價，為今后預(yù)留漲價空間。
因為開發(fā)商的申報價遠高于實際開盤價，消費者在購房時不得不再次查看房屋的實際銷售價。但售樓小姐絕不會痛痛快快地拿出房價表讓你看個夠，而是給你露個一二套房標(biāo)價，讓你有種霧里看花的感覺。
開發(fā)商總是不愿意主動履行政策。《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》并不只要求開發(fā)商賣房時明碼標(biāo)價，還要求開發(fā)商公示房屋的實際成交價，而后面這一條盡管很容易操作，但鮮有開發(fā)商愿意主動為之。
就算上述明碼標(biāo)價的全部條款得以落實，“一房一價”也遠非房地產(chǎn)市場整肅的終點，因為這個市場的貓膩實在太多了。
有一種陰陽合同，可以讓購房者少交稅，并導(dǎo)致房管部門的數(shù)據(jù)失真。最近廣受網(wǎng)友關(guān)注的一件事是，某市商品房管理部門的官方網(wǎng)站上公布的今年一季度二手房的均價，只有當(dāng)?shù)仄胀ㄉ唐贩康囊话搿?BR> 此種怪事，根子就出在陰陽合同。為了避稅，房屋中介機構(gòu)會手把手教會買家和賣家制作兩份交易合同，一份是根據(jù)最低交稅評估價填寫的數(shù)據(jù)，這份合同用來交給稅務(wù)等部門，另一份是真實的交易數(shù)據(jù)，給中介、房東和買主留存。而房管部門依此計算一個地區(qū)的房屋均價，只能令人啼笑皆非。
有一種“新合同”，可以規(guī)避“新國八條”關(guān)于不滿五年要足額征收營業(yè)稅的規(guī)定。這種合同的核心便是“先入住后付款”，賣家讓買家先入住，待滿五年后再履行過戶手續(xù)，逃避稅費。
有一種不誠實叫“信息遺漏”。在學(xué)區(qū)房的買賣中，部分房屋中介機構(gòu)在房東未將戶籍遷走的情況下，故意隱瞞這一信息，并將房屋介紹給希望買學(xué)區(qū)房的買家，造成買家購房后戶口無法遷入的尷尬。
上述種種房地產(chǎn)市場的不規(guī)范行為，并非“一房一價”即可管束。促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，切實保障購房者的切身利益，需要類似“一房一價”的剛性政策，更需要各地創(chuàng)造性地拿出解決方案。湖州對開發(fā)商預(yù)售價格調(diào)整幅度的干預(yù)，便是一種積極的嘗試。
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