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西南財經(jīng)大學(xué)的曾康霖、呂暉蓉聯(lián)合發(fā)表的一篇文章引來網(wǎng)民的質(zhì)疑，這篇文章將居民收入增加歸結(jié)為房價上漲的首要原因。
這篇文章透露出的信息讓人非常不安，如果收入一直在增，是不是意味著房價也得持續(xù)上漲？言下之意，是要告訴大家趕緊買房，否則三五年后房價又是一個樣。這兩位專家的觀點(diǎn)與前段時間地方政府公布房價調(diào)控目標(biāo)時的論調(diào)如出一轍，看起來就像是在為地方政府辯解。
不可否認(rèn)，這些年，居民收入確實在漲，社會財富在不斷積累，但增長是不平衡的，有些人漲得多，有些人漲得少，財富在向少數(shù)人聚集。十年前兩千元左右的房子比比皆是，十年后，2萬元以下一平方米的房子只能到郊區(qū)去找。而工資呢，這幾年翻上十倍的人能有多少，很多人甚至還在原地踏步，更多的人只是勉強(qiáng)跟上了通脹的步伐。把居民收入增長歸結(jié)為房價上漲的首因，很難讓人信服。
要搞清楚房價的決定因素，得首先明白房子的屬性，是奢侈品、投機(jī)品、投資品？還是居住屬性？當(dāng)房子為民生必需品時，其價格就是：國家調(diào)控下認(rèn)可的價格水平，如大米糧油；當(dāng)房子為商品時，其價格就是：成本+合理利潤；當(dāng)房子為投資品時，其價格就是：對應(yīng)銀行利息，約高于銀行利息；當(dāng)房子為投機(jī)品時，其價格就是：擊鼓傳花式的資金博弈，就像歷史上很有名的郁金香泡沫。而按任志強(qiáng)的說法，房子應(yīng)該是奢侈品，買不起高價房的就應(yīng)該去租房，去二線城市，回鄉(xiāng)下……
少數(shù)人把房子當(dāng)成了投資品和投機(jī)品，大多數(shù)人其實只是拿來住的，但少數(shù)人的需求恰恰推高了房價。把人民生存必須的住房用來當(dāng)商品賣、當(dāng)郁金香炒作，與此同時，政府職能缺位，
這才是房價上漲的根源。要說首因，或者元兇，那么真正的元兇在這里。
看這十多年來樓市冷暖，大致可以發(fā)現(xiàn)，房價其實是脈沖式上漲的，一輪暴漲后，平穩(wěn)一陳子，接著又是一輪暴漲。最典型的要數(shù)2008年以來的這一輪暴漲，受全球金融危機(jī)的影響，大家日子普遍不好過，很多人甚至儲備干糧過冬了，房價恰恰在這個時候漲起來了，你能說這跟收入增長有什么必然聯(lián)系嗎。按照這一邏輯，發(fā)達(dá)國家的房價豈不是要高到天上去。事實上，美國的人均收入是我們的十倍，而房價并不比我們的一些大中城市高多少。如果邏輯成立，那么怎么來解釋這種現(xiàn)象。
在計劃經(jīng)濟(jì)時代，房子是政府調(diào)配的，那時候甚至沒有房價的概念，房改以后，我們突然進(jìn)入了一個商品房時代，雖然保障房陸陸續(xù)續(xù)還在建，但比例太低，只能起點(diǎn)綴作用。正是因為我們在市場化的道路上走得太遠(yuǎn)了，忽視了房子公益屬性，房價才會如此捉摸不定。只有找準(zhǔn)靶子，我們才有可能正中靶心，居民收入上漲并不意味著房價就得漲，關(guān)鍵是看有沒有讓房子重歸居住必需品屬性的決心。
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