４月１４日溫家寶總理在同國(guó)務(wù)院參事和中央文史研究館館員座談時(shí)說(shuō)，我仍舊要強(qiáng)調(diào)講真話。講真話，就要有聽(tīng)真話的條件。我早在給已逝的老參事呂德潤(rùn)先生寫信時(shí)引用了“知屋漏者在宇下，知政失者在草野”這句名言。在上次座談會(huì)上，我又強(qiáng)調(diào)“知無(wú)不言，言無(wú)不盡；言者無(wú)罪，聞?wù)咦憬洹薄Ｎ医裉爝�想講，要?jiǎng)?chuàng)造條件讓人們講真話，讓參事、館員講真話，“賢路當(dāng)廣而不當(dāng)狹，言路當(dāng)開(kāi)而不當(dāng)塞”。古語(yǔ)說(shuō)：“大智興邦，不過(guò)集眾思”。朱熹說(shuō)：“問(wèn)渠哪得清如許，為有源頭活水來(lái)”。
在這個(gè)座談會(huì)上，溫總理又談到樓市調(diào)控的難度，為什么這么難呢？我覺(jué)得主要有兩個(gè)原因：
第一個(gè)是，政策不能得到有效的、及時(shí)的貫徹。有句話說(shuō)國(guó)務(wù)院調(diào)控令出不了中南海，這個(gè)意思就是在北京發(fā)揮不了作用。這話也不能說(shuō)沒(méi)有道理，因?yàn)榇_實(shí)，北京作為一線城市的領(lǐng)頭羊，一直在調(diào)控中飛漲，連續(xù)兩年的賣地收入都率先突破千億大關(guān)。
不過(guò)這次在公布調(diào)控房?jī)r(jià)指標(biāo)時(shí)，北京唯一地搞了個(gè)“穩(wěn)中有降”的指標(biāo)，雖然還不算很清晰，但是也算是調(diào)整了下方向吧。相比其他城市，目前直到國(guó)務(wù)院督察組都進(jìn)駐城市了，還沒(méi)有一個(gè)城市對(duì)住建部要求聽(tīng)取民意，調(diào)整房?jī)r(jià)指標(biāo)的通知正面回應(yīng)。
說(shuō)到這里，調(diào)控為什么難就清楚了，中國(guó)的樓市基本上就是一個(gè)政策市，但是政策總是沒(méi)有落實(shí)到樓盤早就散光了，自然也就不能在實(shí)際調(diào)控中發(fā)揮作用了。也就是說(shuō)行動(dòng)上不能統(tǒng)一步調(diào)。以前有句老話是，步調(diào)一致才能得勝利，現(xiàn)在這種情況是司令部的命令根本就傳達(dá)不下來(lái)，執(zhí)行不了，怎么能有效？
第二個(gè)就是，調(diào)控的輿論首先敗下陣來(lái)。我們除了看到幾篇新華社、人民日?qǐng)?bào)的評(píng)論員文章外，幾乎看不到為調(diào)控?fù)u旗吶喊的有分量的文章。即使是博客圈子里，為調(diào)控鼓掌叫好的也不多了。反倒是那些一直在叫喊房?jī)r(jià)上漲，為炒房找理由的聲音有市場(chǎng)。媒體可能也是要吃地產(chǎn)這碗飯吧，總的看起來(lái)，輿論上是反調(diào)控的聲音大，并且這種人還越來(lái)越紅了，有些甚至從臭變紅了。那些大腕級(jí)人物把劫持樓市、房?jī)r(jià)的行為，作為自己能掐會(huì)算，是預(yù)言家的理由。
你說(shuō)你的，我做我的已經(jīng)成了地方政府對(duì)抗中央調(diào)控的最常用，最有效的手段。如果，我們認(rèn)真回憶一下就會(huì)知道，地方政府通常不大會(huì)對(duì)樓市調(diào)控表態(tài)。政府官員集中表態(tài)的時(shí)候，主要是在全國(guó)兩會(huì)上，即使是在地方兩會(huì)上，地方領(lǐng)導(dǎo)也是不大說(shuō)樓市的。他們知道說(shuō)這個(gè)容易招人罵，而他們想說(shuō)的又不能說(shuō)。每個(gè)市長(zhǎng)都愿意說(shuō)，自己的城市房?jī)r(jià)上漲快，投資機(jī)會(huì)多。因?yàn)橥聘叻績(jī)r(jià)是土地財(cái)政增收最快的手段，這個(gè)心里話要是說(shuō)出來(lái)，這要是烏紗帽不保了咋辦？
中國(guó)的房?jī)r(jià)走向主要是人們的預(yù)期決定的，不要說(shuō)房?jī)r(jià)下降，就是預(yù)期房?jī)r(jià)不漲，也就沒(méi)有那么多人買房投資了。剛需自住推漲房?jī)r(jià)從來(lái)都是一個(gè)借口。所以，很多人看到了這點(diǎn)，就拼命制造房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的輿論。
有不少的專家、教授中，似乎也多多少少缺少了道德的血液。我們感到一直以來(lái)樓市都在信奉一種，謊話說(shuō)一萬(wàn)遍就是真理的理論。有些專家、學(xué)者也是四處奔波，馬不停蹄，成了利益集團(tuán)的代言人。調(diào)控政策下來(lái)了，鼓掌歡迎的少，冷嘲熱諷的不少。前年說(shuō)調(diào)控房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，有人就說(shuō)房?jī)r(jià)上漲20%不算快，現(xiàn)在說(shuō)房?jī)r(jià)要調(diào)回到合理區(qū)間，他們就說(shuō)和GDP一塊增長(zhǎng)就是合理。中央調(diào)控政策要求房?jī)r(jià)和人們的購(gòu)買力水平相適應(yīng)，他們就把供不應(yīng)求搬出來(lái)了。