• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

        房價“首降”應(yīng)與老百姓感受一致
        2011-04-13   作者:新京報社論  來源:新京報
         
        【字號
          在北京市提出今年新建普通住房價格“穩(wěn)中有降”調(diào)控目標兩周之后,房地產(chǎn)市場傳來了“好消息”。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月份北京商品住房成交均價19個月來首次出現(xiàn)了同比下降,幅度達到10.9%,而環(huán)比更是大跌了26.7%。
          雖然“首降”的消息來得很及時,“首降”的幅度也很大,但是很多老百姓的感受卻并不明顯。
          分析相關(guān)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),大興、房山、密云以及朝陽區(qū)東南部地區(qū)占到全市總成交量的七成以上,也就是說,遠郊區(qū)縣的低房價是拉低3月均價的一個重要原因。
          而就城市中心地區(qū)來看,雖有個別樓盤打折降價,但尚未形成普降的格局。數(shù)據(jù)顯示,在北京市296個延續(xù)銷售的樓盤中,只有81個項目價格真正出現(xiàn)了下降,僅占全部的27.4%,另有178個樓盤的價格保持平穩(wěn)。值得關(guān)注的是,其中還有30多個項目的價格仍有不同程度的上漲。
          此外,雖然部分二手房的議價空間已逐漸開始增加,但并未出現(xiàn)趨勢性的全面降價勢頭。由于房租的不斷上漲,不少二手房主轉(zhuǎn)售為租,這又在很大程度上減少了二手房的供應(yīng)量,致使二手房價仍居高不下。
          市區(qū)房價數(shù)據(jù)的波動,實際上可以被遠郊區(qū)的樓盤所中和。如果因為種種原因,遠郊樓盤賣得多,而市區(qū)樓盤賣得少,那么全市的房價就會很快被平均下來,而這樣的全市平均房價究竟反映了怎樣的市場變化,仍然需要繼續(xù)觀察。
          當然,不可否認,在一系列政策“組合拳”的猛烈攻勢下,房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始出現(xiàn)一些積極的變化。比如,“地王”頻現(xiàn)的火爆情景風光不再。與之形成鮮明對比的是,土地“流拍”、“底價成交”的消息不時傳出。有關(guān)部門公布的今年一季度土地市場交易數(shù)據(jù)也顯示,全國120個城市成交面積環(huán)比大幅縮水約三成,住宅用地成交價格也環(huán)比下滑了11%。而且在包括一線城市在內(nèi)的10個主要城市中,住宅用地平均溢價率最高也僅達50%。
          此外,投資投機現(xiàn)象也大幅減少。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京第二套購房占比已由新政前的15.6%降至10.9%,而非京籍居民購房占比由40%多驟降至7.6%,這都說明投資投機資金已經(jīng)開始大規(guī)模退出。
          而在各種房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺,再加上加息等緊縮性的貨幣政策的打壓,房地產(chǎn)商的資金鏈也出現(xiàn)了不同程度的緊張態(tài)勢。根據(jù)最新公布的上市公司年報顯示,70家上市房企經(jīng)營活動產(chǎn)生現(xiàn)金流量凈額為-683.72億元,同比減少了246.58%,同時,存貨同比大幅增長41.70%。為防止資金斷裂的風險,一些房地產(chǎn)商主動降價的意愿也有所增強。
          這些都是促成房價“首降”的因素,但要判斷房地產(chǎn)市場是否已經(jīng)出現(xiàn)了“逆轉(zhuǎn)”,不能單憑一兩個月的數(shù)據(jù),更不能根據(jù)一個籠統(tǒng)的全市新房成交均價來判斷。
          要讓統(tǒng)計數(shù)據(jù)更真實地反映市場房價的變動情況,不妨進行細分區(qū)域的統(tǒng)計,比如二環(huán)內(nèi)、三環(huán)內(nèi)房價成交均價的走勢如何,這樣數(shù)據(jù)所反映的房價變動情況才能和老百姓的感受更接近,也才能為下一步的房產(chǎn)調(diào)控提供科學的數(shù)據(jù)支持。
          凡標注來源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
         
        相關(guān)新聞:
        · 網(wǎng)友建議個稅起征點與房價掛鉤 2011-04-11
        · 調(diào)查稱近四成人希望個稅起征點與房價掛鉤 2011-04-11
        · 調(diào)查稱近四成人希望個稅起征點與房價掛鉤 2011-04-11
        · 房價未降北京購房者仍觀望 2011-04-11
        · 房價未降 北京購房者仍觀望 2011-04-11
         
        頻道精選:
        ·[財智]天價奇石開價過億元 誰是價格推手?·[財智]存款返現(xiàn)赤裸裸 銀行攬存大戰(zhàn)白熱化
        ·[思想]借鑒美國經(jīng)驗完善發(fā)行審核機制·[思想]胡舒立:日本強震與“經(jīng)濟海嘯”
        ·[讀書]《五常學經(jīng)濟》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
         
        關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
        經(jīng)濟參考報社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
        新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街甲101號
        Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>