據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新統(tǒng)計，今年一季度北京一手住宅成交20700余套，與去年四季度相比下跌了逾40%，是近三年來一季度成交的最低值。
“國8條”出臺后，北京出臺了以“最嚴厲限購令”為標志的實施細則。其效果如何？社會、百姓以及市場都在觀察和期待。一季度房價、交易量等數(shù)據(jù)是檢驗“國8條”和“京15條”效果如何的一個關(guān)鍵時間點。北京樓市的走勢說明“國8條”和“京15條”是對路的，有效的。
毋庸諱言，從2007年開始的樓市調(diào)控，大部分都無果而終。這與爆發(fā)全球金融危機等特殊情況有關(guān)，與地方執(zhí)行力不夠有關(guān)，與調(diào)控政策半途而廢有關(guān)，也與調(diào)控政策措施不對路有關(guān)。可以說，樓市調(diào)控政策措施是否對路、有效，一直是一個爭議、質(zhì)疑很大的問題，伴隨著樓市調(diào)控的始終。在這個爭論不休的階段，只有出現(xiàn)實質(zhì)性效果，市場預(yù)期才能徹底改變，民眾期望才能實現(xiàn)，開發(fā)商才能徹底死心。北京一季度樓市走勢，證明了本輪調(diào)控政策的正確性，證明了樓市調(diào)控正在沿著政策預(yù)期的方向前行。
不只是北京，在上海也出現(xiàn)了房價松動、交易量下降的狀況；在深圳，3月全市新房成交均價19423元/平方米，環(huán)比下降5.99%，同比下跌5.04%，為今年首次跌至2萬元/平方米以下；廣州、南京、杭州等地房價也出現(xiàn)變相降價，交易量都大幅下降。每一輪房價上漲都是從“北上廣深”一線城市發(fā)起，然后蔓延到全國。這次，北京一季度交易量下跌，滬廣深緊隨其后。這會否真正成為全國樓市的實質(zhì)性風向標，是否預(yù)示著全國各大城市房價已經(jīng)出現(xiàn)拐點，還需要觀察，也還需要后續(xù)更加嚴厲的政策跟進，但是，起碼房價漲價風已經(jīng)停止，風向正在慢慢逆轉(zhuǎn)。
在看到一季度樓市調(diào)控取得成效的同時，必須清醒地認識到，這些初步效果非常脆弱，基礎(chǔ)很不牢固。同時，導(dǎo)致樓市調(diào)控再次無果而終的因素并沒有徹底絕跡。從數(shù)據(jù)看，4月4日公布的中國房地產(chǎn)百城價格指數(shù)顯示，2011年3月，全國100個城市住宅平均價格為8738元/平方米，較上月上漲0.59%，其中82個城市價格環(huán)比上漲，兩個城市與上月持平，16個城市環(huán)比下跌，說明大部分城市房價仍然在上漲；從樓市調(diào)控政策執(zhí)行力看，一些地方政府消極、軟抵抗情緒和現(xiàn)象仍然存在，比如“國8條”要求一季度底公布房價控制目標，大部分城市公布的都是上漲目標，并且上漲率都在10%左右；從地方執(zhí)政者的認識來看，一些官員公開表示，對房價下跌沒有信心；從一季度大城市房價走勢看，目前北京、上海、廣州等城市一、二手房整體上還未出現(xiàn)明顯的價格調(diào)整。最后一個令筆者最擔心的因素是，目前的經(jīng)濟宏觀形勢尚不樂觀，如果一時尋找不到新引擎而導(dǎo)致經(jīng)濟出現(xiàn)大幅下滑，一些專家、地方官員以及開發(fā)商就會以經(jīng)濟發(fā)展為由再次要求放松樓市調(diào)控。
因此，當前絕不能滿足于一季度取得的初步微弱成果，一定要看到樓市調(diào)控面臨的巨大挑戰(zhàn)，一定要強化執(zhí)行力，強化政府責任，嚴格追責制度，加大保障性住房建設(shè)速度，使得房價真正出現(xiàn)實質(zhì)性拐點，加速回歸合理價位的步伐，使得“史上最嚴厲的樓市調(diào)控政策”早日見效。