別指望調(diào)控目標(biāo)立降房?jī)r(jià)
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2011-03-30 作者:乾羽 來(lái)源:中國(guó)青年報(bào)
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算上28日,離地方政府公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)僅剩4天,但包括北京、上海、廣州、深圳四大一線(xiàn)城市在內(nèi)的重點(diǎn)市場(chǎng)依然保持沉默。而根據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì),目前已有39個(gè)二三四線(xiàn)城市公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),其共同點(diǎn)就是“漲”聲一片。根據(jù)“國(guó)八條”,地方政府應(yīng)在一季度末公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),但目前全國(guó)重點(diǎn)城市集體缺席,僅有沈陽(yáng)、丹東、榆樹(shù)等二三線(xiàn)的39個(gè)城市發(fā)布相關(guān)數(shù)據(jù)。(《廣州日?qǐng)?bào)》3月28日) 作為一種抑制不合理漲價(jià)的手段,房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)被公眾寄予了厚望。在經(jīng)過(guò)房?jī)r(jià)的暴漲之后,人們希望看到,一段時(shí)間后的調(diào)控效果可以通過(guò)價(jià)格這個(gè)市場(chǎng)最敏感的指標(biāo)直接體現(xiàn)出來(lái)。但遺憾的是,從現(xiàn)在各地出臺(tái)的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)來(lái)看,不僅“降”字根本沒(méi)有被提及,而且漲幅也基本上都達(dá)到了10%左右。這個(gè)漲幅甚至與一些地方去年房?jī)r(jià)的漲幅不相上下。面對(duì)這樣的房?jī)r(jià)調(diào)控預(yù)期,公眾顯然有些不能接受,他們覺(jué)得這樣的數(shù)據(jù)與其說(shuō)是限價(jià)目標(biāo)倒不如說(shuō)是漲價(jià)目標(biāo)更合適——給開(kāi)發(fā)商設(shè)定了一個(gè)漲幅10%的空間。 應(yīng)當(dāng)說(shuō),公眾的訴求需要重視,房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)也需要再商榷,但是在觀察房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)時(shí),也不宜過(guò)度夸大房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的作用,認(rèn)為調(diào)控目標(biāo)一出臺(tái)就可以降房?jī)r(jià),就可以解決住房難的問(wèn)題。事實(shí)上,出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)只是政府關(guān)于房?jī)r(jià)宏觀調(diào)控的綜合措施之一,其宗旨在于,以宏觀調(diào)控規(guī)范不理性的市場(chǎng)行為,而非以直接的行政干預(yù)干涉市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。弄明白了這一點(diǎn),就不會(huì)對(duì)地方政府出臺(tái)10%的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)過(guò)于敏感,這個(gè)目標(biāo)只是地方政府的一個(gè)姿態(tài)和手段,其具體價(jià)值取決于政府的綜合表現(xiàn)。 具體地說(shuō),首先,房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)并不能直接左右房?jī)r(jià),真正左右房?jī)r(jià)的是實(shí)際的交易量。若沒(méi)有實(shí)際的交易,則房產(chǎn)商在量跌一段時(shí)間后必然要降價(jià),此時(shí)即使政府制定10%的漲幅控制目標(biāo),開(kāi)發(fā)商也不可能逆大勢(shì)而行之,真的把自己的房?jī)r(jià)再提高10%。而如果交易量一直沒(méi)有下降,則開(kāi)發(fā)商就會(huì)底氣十足,并寧愿以暫不回收資金的代價(jià)捂盤(pán)惜售,因?yàn)閷?shí)際的交易給了他們一個(gè)可以等待的預(yù)期。此時(shí),就算房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)定得低點(diǎn),也不能促成真實(shí)的交易,開(kāi)發(fā)商可以在更為主動(dòng)的博弈中,調(diào)動(dòng)公眾的焦慮,等待政策的變化,甚至迎來(lái)價(jià)格的反彈。 其次,房?jī)r(jià)調(diào)控并不能解決住房問(wèn)題,徹底解決住房需要的是保障房的跟進(jìn)。即使,此次各地出臺(tái)了較低的漲幅目標(biāo),住房問(wèn)題是否就可以得到順利解決呢?一個(gè)顯而易見(jiàn)的事實(shí)是,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了很多人的承受能力,就算房?jī)r(jià)不漲或者說(shuō)跌一些,那些現(xiàn)在買(mǎi)不起房者到時(shí)還是買(mǎi)不起。這時(shí),與其期盼房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)可以讓房?jī)r(jià)降低那么一點(diǎn),不如期待保障性住房的建設(shè)能夠落實(shí),那時(shí)市場(chǎng)上商品房的交易就會(huì)受到影響,房?jī)r(jià)的真實(shí)走向也就可以更容易控制。 不要過(guò)度解讀房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的價(jià)值,似乎目標(biāo)一出房?jī)r(jià)立降,如果真的如此,也只能說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展違背了經(jīng)濟(jì)規(guī)律。所以,雖然人們都在期待房?jī)r(jià)可以回歸理性,但是在看待房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)時(shí)還是應(yīng)該理性一些,把注意力放在房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)交易上,而不是認(rèn)為出臺(tái)一個(gè)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)就可以“一勞永逸”。
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